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新しい価値

都心の利回り10%について

「diyブログ界の神」こと、大家学さんもブログに書かれておりますー!


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なんと素晴らしいブログの内容なんでしょうwww( ;∀;)


有料配信レベルなのではないでしょうかwww




一昔前なら
「このノウハウは絶対人に言わないぞ!」


的な風潮があったかもしれませんが
(今もあるかもしれませんがw



自ら情報発信していると、

その関連する情報が結果的に発信した自分にも集まってきて

なんだかんだWINWINの関係になるので

ドンドン公開、発信していったほうがいいですなー


と僕ちゃんは思うwww(゚∀゚)





まぁ僕ちゃんのやってきたことに関していえば、

自分で発見したノウハウなんてのは一つもなくて、

先輩や仲間に教えてもらったり、本に書いてたり、

ブログに書いてあったり、

もうすでに誰かがやってるパクリの集大成なので

当たり前ですがwww




だから

みんなフェイスブックとブログとツイッターはじめようぜwww




だって


今からは「貯信」の時代ですよwww

(これも昨日レイシーが言ってたパクリだけどw



え?




そもそもポールに信用はないよwww
m9(^Д^)プギャー

とかやめてあげてwww( ;∀;)





ということで、

話は変わりますが

ふんどし王子がブログでまたなんか面白いこと言ってますwww



彼はほんとに次々なんか言い出すからとても面白いんですが、


まぁ彼の言ってる意味がよくわかんないこともおおいけど

(おいwww




俺はあの秘密基地を猟の拠点にしたい!!!


モンハンの拠点だ!




ふん様の意見とかは聞かないwww

(おいw



今ポール家の現状として

嫁の実家が農家なので米と野菜はただ、

漁師のお友達が何人もいるので

お魚をブツブツ交換することは可能、


あとは肉だ!!!


肉があれば自給自足が可能だ!!!

(どこ目指しとんねんw



ジビエを解体してみたい!!



肉、魚、コメ、野菜があれば、

大体世の中のモノと交換可能だ!!!


なんなら家だってゲットが出来ると思う!!!



僕ちゃんのボロ物件に住んでる人で

「今月家賃払えないんで、

新鮮な魚と肉と米と野菜とってきたんで

これで勘弁してもらえませんか」



って言われたら喜んで受け取るわwww


回収



だから

家とジビエを交換する人も世の中にはいっぱいいるだろwww



お金という「貨幣価値」にとらわれることなく

新たな価値を創造していくんやwww







あと家賃滞納してる飲み屋のねーちゃんに

「どうやって家賃払えばいいかわかるよね?ニヤリ」

とか言いたいwww

言ってる意味わかりますよねーwww





やだこの人あたまおかしいw





ということで話はズレたけど


ふん様の秘密基地で猟をしたいんだけど




そもそも
ふん様の秘密基地はお前のもんじゃないだろwww
m9(^Д^)プギャー

という正論は一切聞き入れませんwww

(おいwww



秘密基地で日本酒なども密造して

みんなで盛大なジビエパーティーをしようwww

(密造は犯罪になるのかな?www


免許取って


猟友会に入って


みんなで狩りにいこーぜwww

(リアルモンハンwww




よく考えたら

僕ちゃん人間離れした毛深さだから

クマと間違えて撃たれないか心配だわwww( ;∀;)



kuma.png

とかやめてあげてwww( ;∀;)




あと話変わるけど

札幌でアパマンショップ爆発したけど

札幌のズッ友の皆さんは無事なんでしょうか?


アンパンマン


札幌にズッ友いっぱいいるから

しんぱいんぽ( ;∀;)


んならのー!!




ズッ友のみんな本当にありがたまきん( ;∀;)
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利回り10%築古RCは儲かるか?結果発表

コメント欄やフェイスブックでもコメントいただきありがとうございました(^ω^)

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伝説のミスターノールック買い付けブロガー、ヒロ☆さんが

とってもわかりやすく記事を書かれております!!




コメント欄でも麻布太郎さんがわかりやすく書いていただけました(^ω^)

以下転載↓


> コメントないので・・
>
> 物件価格3億 土地1.5億 建物1.5億 利回10% 築37年として
> 当初買うときにここが問題ですが・・・仮に半々として
> 賃貸収入 3000万 返済比率60% 
>
> 減価償却 1500万
> 利息600万(元金均等)2%(今時いませんが・・・)
> 固定資産税等 250万
> その他(管理委託 共有部分電気 など)100万
> 収入は550万になります。
>
> この時点で納税すれば 550万×30%(中小企業優遇600万以下18%+住民税)
> 165万
>
> そこから経費 AD 修繕費 会議費 物品購入費 通信費 交通費 役員報酬 日当 車なので
> 550万~
>
> 納税額は0~
>
> 減価償却分がのこるので キャッシュフローは
> 1500万-(1800-600)(元金返済)=手残り300万
>
> 経費つかえて 手残りも300万しかも元金も毎年1200万減っているという
> 金持父さんということでしょうかね。笑
>
> 賃収1億くらいまでなら 築古だったら減価償却や節税スキームで利益を0にする方
> 多いとききました。
>
> 銀行は減価償却+役員報酬分は法人利益としてみてくれますから。
>
> いかがでしょうかね。
>
>
> ご参考になれば




な、な、なんてわかりやすいんでしょうか!!!




「3億借りてキャッシュフロー300万残る」というところをみて


昔、某セミナーで出会った人に

「借金一億でキャッシュフロー100万円あります!」

と言われれて

「スゴイじゃないですか!月100万ですよね?」

と聞いたら


「年100万円です」

と言われて

盛大にビール吹いたの思い出したwww( ;∀;)



あの時の彼は元気かなwww( ;∀;)



詳しく説明していただきありがとうございます(^ω^)




ということで



結果から言うと


都会の利回り10%築古RC、金利2%は


インカムでは爆発的に大きく儲けることは難しいが

税金や原価償却を調整することで黒字化することも

赤字を回避することも十分可能、

土地としての資産価値があるので

元金均等返済することにより強制貯金的要素が生まれ、

売った時のキャピタルで大きく儲けることができる、


ということでよろしいでしょうかー(^ω^)


ヒロ☆さんのFBのコメント欄や、

5050さんにもFBでコメントいただき大変勉強になりましたm(__)m



一つの投資法にこだわることなく、

その時代、そのエリアに合わせて

柔軟に対応できる力が投資家には必要ですなー(^ω^)



あと超当たり前ですが、

税金の計算や数字に強くないと

手残りや投資家人生が大きく変わるので

絶対に勉強する必要を感じました( ;∀;)




皆様ありがとうございました!!(^ω^)


僕ちゃんもいつか都会に

新築RC買えるレベルの投資家になれるように頑張るぞwww(゚∀゚)





いつか富山駅前にポールタワー建てたんねんwww(゚∀゚)






以下完成イメージ画像↓

ポールタワー

おいwww



RCだから・・・かたい・・・

カッチカチ・・・

す、すごく大きいです・・・///





うるせーwwwm9(^Д^)プギャーwww


んならのー!!




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本当の利回り、手残りは?

ニーノさんブログのネガキャンワロタwww( ;∀;)

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はっはーん、さては

さてはブログランキング一位に輝く天才ブロガーの僕ちゃんとプロレスごっこをして

炎上商法でニーノさんブログのアクセス数を増やす作戦だなぁ?!www



んもー、しょうがないなぁwww


ニーノさんは本当に僕ちゃんのこと大好きなんだからwwwm9(^Д^)プギャー




みなさん、ニーノさんのブログに書いてあることは

半分ファンタジーなので

ついにニーノさんもファンタジー大家の仲間入りだねwww(゚∀゚)



ニーノさんに言ったことはほぼあってるけど、
(おいw

吉川大師匠に向かってそのような発言はしておりませんwww




わたくしこれからも謙虚に精進してまいりますので何卒よろしくお願いしますm(__)m





それでは

僕ちゃんのロレックスをうらやましそうに身に着ける

Mr.パワーストーンことガングロ松崎しげる風

波乗りニーノ氏のうれしそうな表情をご覧くださいwww


写真 2018-12-14 18 00 38



ロレックスをつけて、

パワーストーン信者で、

ガングロ、ジャケット、マフラーを身に着けた

不動産投資家ブロガーという肩書きwww

怪しすぎワロタwww






あ、ぼくちゃんも人のこと言えなかったわwww( ;∀;)


写真 2018-12-15 9 25 48



この写真を見た

アネゴの名言

「腕毛の茂みの中に時計を隠してるんですねwww」


とかいわれてクッソワロタwww


誰の腕毛が茂みなんやwww






検証画像↓






写真 2018-12-15 11 27 57


おえーーーー( ;∀;)


茂みどころか

ジャングルやないかwww



グロ画像乙www




もう人間を超越したチンパンジーだろwww




退化しとるやないかwww( ;∀;)








ということで

鹿児島の目が大家さんを囲みみなさんで重要な会議をして

ビールを1634杯飲んでたんですが、


写真 2018-12-14 19 19 33


その時に





僕ちゃん、

来期は家賃年収が4000マン近くなるから

税率が30%になって

償却をどう頑張っても法人の利益が1000マンくらいでるから

納税額は約300万円くらいになり、


ぼくちゃんそんな大金払えないですwwwキリッ


とか言ってたんだけど

(納税が国民の義務ですwww







ふと思ったんだけど、



東京とかの都会だと土地値高いから

古いRCでも利回り10パーするとか聞くじゃない?




ふとぼくちゃん思ったんだけど

どうやって運営してるの??






まず表面利回り10%だったら


そこから

法人税30%だったら3%引いて

残りの利回り7%でしょ、


返済比率50%とすると

利回り5%引かれて

残りの利回り2%でしょ、


金利2%なら

残りの利回り0%でしょ、


固定資産税と修繕費とかで15パーとして

残りの利回り‐1.5%でしょ、



空室率10%で見ると

残りの利回り‐2.5%になって


完全に持ち出しになるんだけど

仮に常にオマン室維持としてもマイナスな感じになるんだけど




こうなると返済比率を30%台にして

やっとプラスマイナスゼロと言う

謎の計算になったんだけど

都会のみなさんはどうしてるの?!


東京の物件だと返済比率60%とか当たり前だよね?!


誰かおしえてちょんまげwww( ;∀;)




きっと

お前の計算全然違うよm9(^Д^)プギャー

計算レベルも小学生並みざまぁwww



という結果が見えるwww( ;∀;)






という真面目な議論も交わしつつ


ビールを3543杯飲んだ後、


夜の国際交流へwww



他の皆さん帰っちゃったwww( ;∀;)


僕ちゃんは


フィリピン人女性と重要な会議www(゚∀゚)



横に座った推定50歳くらいのフィリピン人のおねーさんと話してたら


フィリピン人女性の名言

「上の子が大学に行くからお金かかって大変、

下の子供が病気がちでお金がかかって大変、

フィリピンの家族に送金しなきゃないから生活が大変

だから指名してドリンクのませてほしい」

とかいわれて

ビール盛大に吹いたわwww



本当にこういうこと言うんですねwww

30年前から言ってること変わってないだろwww

古典的すぎるだろwww

いつまでそのネタでひっぱるんやwww


ある種のオレオレ詐欺じゃねーかwww


日本人もそろそろ学習せなあかんでwww( ;∀;)




ま、

なんだかんだ


結局気付いたら


延長に延長を重ね、


夜中2時の閉店時間まで

なんと5時間も滞在して


お会計40000円www( ;∀;)

おえーーーーーー( ;∀;)



吐き気するwww( ;∀;)


俺絶対バカだわwww( ;∀;)
(知ってたとかやめてあげてwww


うん、

きっと僕ちゃんのお金で

フィリピンにいる家族が救われてるんだよねwww( ;∀;)



ハハッ( ;∀;)



くやちんこすーぷwww( ;∀;)



んならのー!!




ズッ友のみんな本当にありがたまきん( ;∀;)
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第2話



第3話



第4話




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プロフィール

ポール

Author:ポール
31歳、三交代勤務、給料激安、リストラ候補生、外仕事アルバイト、住宅ローン、ちょいハゲ、体毛、体臭、血尿その他オプション多数、気づけば三重苦どころの騒ぎじゃない、そんな人間でもがんばって成功者のまねしてパクって月収100万円目指す富山系大家!不動産投資、ヤフオク、メルカリ、ネットビジネス、ガチャガチャ投資挑戦中!

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