富山の破天荒メルカリ大家ポールの副業１年で月100万円達成したお下品ブログ！

ついにランキング１０位きたーーーー！！(ﾟ∀ﾟ)

うれちんこすーぷ！！！( ;∀;)

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ということで


マジ基地美熟女からの着信だ！




月末なので大体内容は想像がつく( ;∀;)



とりあえず電話に出ると、

「大家さん、私働いてたんだけど～
なんか店長から～
悪いけど辞めてくれって言われて～
だから今無職で～
今仕事探してるんだけど～」





・・・。





俺
「で？何が言いたの？」





マジ基地
「お金ないから家賃払えません！ﾄﾞﾝｯ」





俺
「あああああぁぁぁあっぁぁぁ？？？？！！！！！」



滞納予告、ｷﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━!!

堂々と宣言することにより
滞納を正当化するパターンのやつｗｗｗ



ごまかしても許さん！！！(# ﾟДﾟ)


てかこいつ入居してから一回もまともに金払ったことないし(# ﾟДﾟ)
（まじの話ｗ


仏のポールと言われた僕ちゃんも鬼と化すで！！！



「働かないからお金ないんでしょ？

収入がある分でしか生活できないんですよ？

足し算と引き算できますよね？

パチンコいってますよね？

生活の中で支払う優先順位分かってますか？

まず普通は家賃ですよね？

パチンコじゃないですよね？

もう大好きなパチンコ屋で働いたらいいじゃないですか？

家賃毎回払わないの異常ですよ？

1回も間に合ったことないんですよ？！

もう出て行ってくださいよ！

自分の好きなとことに住んだらいいじゃないですか？

どんな気持ちで堂々とお金ないって電話してくるのか理解できません！

何考えてるんですか？

この家僕の所有物なんですよ！

お金払うの一日でも遅れたら出て行ってくださいね！！！

もう無理でしょ？

もっと安いとこに引っ越したらどうですか？！

アメリカでは家賃払わないのは泥棒だから逮捕されるんですよ？！

ちゃんと払いなさいよ！！ｵﾗｧｧｧｧｧｧ!!」





マジ基地
「わ、わかりました・・・。払います・・・。

あ、そういえば、




風呂の扉と床と水栓とか全部新しくするっていってたの、


いつになりますか？」　　







・・・。(　ﾟдﾟ)ﾎﾟｶｰﾝ









俺
「あなたね、家賃一回もまともに払ったことないのに

よくそんなこといいますね！

普通は自分の義務をしっかり果たした後、

自分の要求をするものですよ！

普通はね！！

とりあえず

あと三日あるから派遣のバイト３回行きなさいよ！

ちゃんと働いて家賃払いないよ！ﾋﾟｯ‼」




ふぅ( ﾟДﾟ)




マジ基地の教育は大変だなｗｗｗ( ;∀;)



ま、保証会社に入ってるから家賃は振り込まれるけどｗｗｗ
（えｗ



完全に趣味っていうｗｗｗ






本当のマジ基地はおまえだろ！！m9(^Д^)ﾌﾟｷﾞｬｰ


とかやめてあげてｗｗｗ( ;∀;)


むしろ社会貢献してると褒めてほしいくらいだわｗｗｗ




そして話変わりまして

家賃五万円できまった利回り６０％の

１００万円戸建！！









現況でも結構綺麗だね(＾ω＾)


僕ちゃん目が腐ってると評判だけど(ﾟ∀ﾟ)


俺
「いつから住みますかー？」



入居予定者
「７月の第２週から住みたいです」



おえーーーーー( ;∀;)



時間ねー！！！！( ;∀;)




僕ちゃんの返事は


「あ、大丈夫ですよ！ｷﾘｯ」



とか言っちゃったーーー(ﾟ∀ﾟ)
（なんでいうの？ｗ




ちなみに５０万円戸建は7月1日入居で




まだリフォーム終わってないｗｗｗ( ;∀;)


ダブルブッキング！！ｗｗｗ



絶対ムリポテンツ！！！( ;∀;)




本当にミッションインポテンツやでｗｗｗ( ;∀;)

そうだ！！



１００万円戸建は南砺市で岐阜や石川の県境だから


県外の変態リフォーマー希望者や

クレイジーマインド注入希望者
（いないかｗ

ズッ友のみんなさんもぜひ遊びに来てくださいｗｗｗ
（絶対手伝わされるパターンｗ



もうこれは土下座レベルでお願いやでｗｗｗ


俺のノウハウの全てをお伝えさせていただきます！！


もちろん謝礼とか一切出ませんｗｗｗ



むしろノンアルのビールと微糖のコーヒーもってきてくださいｗｗｗ
（おいｗ



こんなことばっかいってるから誰も来ないんだね( ;∀;)
(そうだろｗ




自業自得ざまぁm9(^Д^)ﾌﾟｷﾞｬｰ



とかやめてあげてｗｗｗ( ;∀;)



俺の本気をみせてやる(ﾟ∀ﾟ)



クレイジーマインド３倍だ―！！！！













んならのー！


ズッ友のみんな本当にありがたまきん( ;∀;)
次は９位になりたいです♡
おながいしますm(__)m
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俺マジで思ったんだけど




俺が仲介専門不動産屋はじめればめっちゃ儲かるんじゃね？！！！
（自意識過剰乙ｗｗｗ



土曜日にグッチの買った戸建と

やまとさんの戸建見せてもらったんだけど


とってもきれいでうらやましかった！！




そして思ったのが



携帯いじくりまわせば現況で今すぐ入居者決めれるレベルだったｗｗｗ
（どの目線で言うとるんやｗさーせんｗ）



ロキさんの富山市の戸建も１秒で決める自信あるわｗｗｗ
（てかもう客いるしｗ






まだその物件見てもないけどｗｗｗ
（おいｗ




よく考えたら、



この1年で自分の物件に

自分で探してきて入居決めた入居者数

シェアハウス６、アパート７、戸建９・・・

合計

２２人もいたわｗｗｗ



ド素人が自力客付けで２２人って
すごくね？？？


僕ちゃんまじ天才やで(ﾟ∀ﾟ)ｗｗｗ



もしこれでＡＤ２か月分とかだったら


それだけで食っていけるレベルじゃね？？？



もし開業して


いらない戸建持ってる人がいたら

転貸すればいいし、



「この物件買おうかなと思うんですが決めれますか？」

って相談されたら



入居者さがして決めた後


「入居決まったんで買ってください」



って言って

ＡＤ２か月もらうだけの簡単なお仕事じゃね？？？
（不動産屋さんに失礼だろｗ




これは俺の時代きている証拠だ・・・！！！
（きてないよｗ




やっと時代が俺に追い付いてきた・・・！！！
（一度言いたかったセリフｗ



開業するにあたって、

俺は宅建持ってないから

ズッ友の近所に住んでる若手エース不動産屋から名義を借りようｗｗｗ
（いえーいｗｗｗＴさん、みてるーｗｗｗ





マジ基地専門ポール不動産の開業やで！！！(ﾟ∀ﾟ)



うひょーーーー！！！



え？マジ基地専門？



そうだよ？それは仕方ないよね？




以下うちの物件の入居者例


基本的に全員保証人なし

基本的にみんな金もない

もちろん敷金礼金もなし

全室ペット可

無職

軽い精神病

貧困大家族

ナマポ

無断でエアビ

ホームレス

元犯罪者

隠しきれない入れ墨

マジ基地クレーマー

不倫部屋

貧困専門業者○○ホームに入居断られたやつ

保証会社通らないやつ

などなどです♡
（おいｗ


喫煙率は９８％くらいかな？ｗｗｗ




なんでＡＤ２か月分も払ってそんなやつ入れなきゃないんだ！！

せっかく戸建買ったのに汚されたり壁に穴開けられるの嫌だ！

誰がポール不動産なんかに頼むんだ！

ポールに頼まなくても戸建は希少価値が高いから

普通の不動産屋さんで高い家賃で決まるんだよm9(^Д^)ﾌﾟｷﾞｬｰ



とかやめてあげてｗｗｗ( ;∀;)


ぼくちゃん涙目ｗｗｗ



ボール不動産、まだ開業してないのに

すでに倒産の危機ｗｗｗ( ;∀;)




もちろんまじめな入居者さんもいますよ！！数人だけどｗ



てかこれ書いてて気づいたんだけど




これだけ物件持ってて

不動産屋さんが入居決めてくれたのって

たった２部屋しかないことに泣いたｗｗｗ( ;∀;)



しかもそのうち1部屋はふんさまの転貸戸建だしｗｗｗ
（人様の物件じゃねーかｗ




逆に言うと不動産屋さんでは一般客に紹介してくれない（紹介できない）レベルの家をいっぱい持ってるっていうことですねｗｗｗ

辛すぎﾜﾛﾀｗｗｗ( ;∀;)




もし自力客付けできなかったら


僕ちゃんまじで死んでたかもねｗｗｗ(ﾟ∀ﾟ)

結構、笑い事じゃないレベルｗ





でも全部現金で買ってるから死なないか(ﾟ∀ﾟ)




おまえは一回死んだほうがいいよとかやめてあげてｗｗｗ





ということでこの本を買ってみました！！




やっぱ漢なら年商５億くらいは目指したいよね(ﾟ∀ﾟ)



年商５億になったら




４億９８００万円経費で償却できるよう飲みに行こう(ﾟ∀ﾟ)



んならのー！



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土曜日は南砺市の１００万円戸建決済でした！



入居付けは


ぼくちゃんがキープしている


戸建入居希望のズッ友たち（中にはマジ基地含むｗ）に


「戸建でたぞー！住みたい人―？」


ときく簡単なお仕事ですｗｗｗ







見事、決済の直後に

現況で家賃五万円、

利回り６０％でフィニッシュです！！


すげーーーーー！！！！！


僕ちゃん天才(ﾟ∀ﾟ)








やっぱり不動産投資って



入居者を決めてから購入するのが基本だよね！ｷﾗｯ


絶対損しません！！ｗｗｗ



そんなの再現性ないよー

って言うけど


みなさんよく考えてください！



大切な人と居酒屋行くときって

予約しますよね？


それと一緒だと思うんです！
（違うかｗ





不動産投資において

「入居づけ」が一番大切だと思います！！



戸建はゼロか１００かなので

その入居付けに関しては

どんなことがあろうとも、

命がけで、狂ったように

「入居者を予約してから購入」

するべきなんです！！！ﾄﾞﾔｧｧｧｧ!!!!





さらに、
よくよーく考えてください！




普通の不動産屋さんってみんなこの方法やってますよね？



アパートを激安で仕入て、

自社でガメて


あとは自社物件から満室にする簡単なお仕事ですよね？ｗｗｗ
（いらないアパートは顧客に放出ｗ）



各オーナーには

「○○さんの物件をまず満室にしたいと思います！」


とか建前上いってるけど





本音はまず自社物件うめてから、ですよね？ｗ





不動産屋のデータとして

「この時期に、このエリアに、このくらいの客層が、何人くらいくる」

っていうのはわかってるから



あとは激安のアパートを仕入れて

ガメて埋めるだけの簡単なお仕事ですよね？ｗ




そ、そういうことだと、ぼ、ぼくは思うんだなぁ
（山下きよし乙ｗｗｗ






激安戸建は基本購入時空室なんで

僕ちゃんみたいな零細投資家こそ

入居だけは狂ったように一秒でも早く鬼の形相で

超絶クレイジーマインドを発揮させなければならん！！！

その中でもやはり

「嫌なら住まなくていいです！」

「家賃1日でも滞納したら出て行ってくださいね！」

ということはしっかり伝えることが必要だ！！



と、ぼぼくは思うんだなぁ
（きよしパート２ｗ




ぼくちゃんみたいな人間が生意気いってごめんなさい( ;∀;)




ということで


今日も朝からリフォームしてきたぞ！！！



昨日飲んでたから辛すぎ泣いたｗｗｗ( ;∀;)



7月1日入居だからやらなきゃ( ;∀;)




やるぞーーーー！！！！


クレイジー――マインド――――！！！！！(ﾟ∀ﾟ)








ドララララララララ！！！！






巾木！！

ビフォー




アフター





換気扇交換とキッチンぬりぬり！！





できた！(ﾟ∀ﾟ)




残りの残置物などがまだ大量にあるんだけど

入居予定者に電話して


俺
「あ、残置物とか残ってるけどこのまま住んでください！ｷﾘｯ」



って言っておいたのでオッケー！！
（えｗ



今日の俺の名言
「残置物という概念じゃなくて、『家具家電付き』と一緒だと思ってください！ﾄﾞﾔｧｧｧｧ!!!!」







ちなみに冷蔵庫や電子レンジなどの家具家電は


一切つきませんｗｗｗ(ﾟ∀ﾟ)
（おいｗ





今回の入居者はとってもいい人なのでがんばるぞ(＾ω＾)
（ならもっと頑張れやｗｗｗ


んならのー！



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