新しい価値
都心の利回り１０％について
「diyブログ界の神」こと、大家学さんもブログに書かれておりますー！
ポチお願いします( ;∀;)
↓
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なんと素晴らしいブログの内容なんでしょうｗｗｗ( ;∀;)
有料配信レベルなのではないでしょうかｗｗｗ
一昔前なら
「このノウハウは絶対人に言わないぞ！」
的な風潮があったかもしれませんが
（今もあるかもしれませんがｗ
自ら情報発信していると、
その関連する情報が結果的に発信した自分にも集まってきて
なんだかんだＷＩＮＷＩＮの関係になるので
ドンドン公開、発信していったほうがいいですなー
と僕ちゃんは思うｗｗｗ(ﾟ∀ﾟ)
まぁ僕ちゃんのやってきたことに関していえば、
自分で発見したノウハウなんてのは一つもなくて、
先輩や仲間に教えてもらったり、本に書いてたり、
ブログに書いてあったり、
もうすでに誰かがやってるパクリの集大成なので
当たり前ですがｗｗｗ
だから
みんなフェイスブックとブログとツイッターはじめようぜｗｗｗ
だって
今からは「貯信」の時代ですよｗｗｗ
（これも昨日レイシーが言ってたパクリだけどｗ
え？
そもそもポールに信用はないよｗｗｗ
m9(^Д^)ﾌﾟｷﾞｬｰ
とかやめてあげてｗｗｗ( ;∀;)
ということで、
話は変わりますが
ふんどし王子がブログでまたなんか面白いこと言ってますｗｗｗ
彼はほんとに次々なんか言い出すからとても面白いんですが、
まぁ彼の言ってる意味がよくわかんないこともおおいけど
（おいｗｗｗ
俺はあの秘密基地を猟の拠点にしたい！！！
モンハンの拠点だ！
ふん様の意見とかは聞かないｗｗｗ
（おいｗ
今ポール家の現状として
嫁の実家が農家なので米と野菜はただ、
漁師のお友達が何人もいるので
お魚をブツブツ交換することは可能、
あとは肉だ！！！
肉があれば自給自足が可能だ！！！
（どこ目指しとんねんｗ
ジビエを解体してみたい！！
肉、魚、コメ、野菜があれば、
大体世の中のモノと交換可能だ！！！
なんなら家だってゲットが出来ると思う！！！
僕ちゃんのボロ物件に住んでる人で
「今月家賃払えないんで、
新鮮な魚と肉と米と野菜とってきたんで
これで勘弁してもらえませんか」
って言われたら喜んで受け取るわｗｗｗ
だから
家とジビエを交換する人も世の中にはいっぱいいるだろｗｗｗ
お金という「貨幣価値」にとらわれることなく
新たな価値を創造していくんやｗｗｗ
あと家賃滞納してる飲み屋のねーちゃんに
「どうやって家賃払えばいいかわかるよね？ニヤリ」
とか言いたいｗｗｗ
言ってる意味わかりますよねーｗｗｗ
やだこの人あたまおかしいｗ
ということで話はズレたけど
ふん様の秘密基地で猟をしたいんだけど
そもそも
ふん様の秘密基地はお前のもんじゃないだろｗｗｗ
m9(^Д^)ﾌﾟｷﾞｬｰ
という正論は一切聞き入れませんｗｗｗ
（おいｗｗｗ
秘密基地で日本酒なども密造して
みんなで盛大なジビエパーティーをしようｗｗｗ
（密造は犯罪になるのかな？ｗｗｗ
免許取って
猟友会に入って
みんなで狩りにいこーぜｗｗｗ
（リアルモンハンｗｗｗ
よく考えたら
僕ちゃん人間離れした毛深さだから
クマと間違えて撃たれないか心配だわｗｗｗ( ;∀;)
とかやめてあげてｗｗｗ( ;∀;)
あと話変わるけど
札幌でアパマンショップ爆発したけど
札幌のズッ友の皆さんは無事なんでしょうか？
札幌にズッ友いっぱいいるから
しんぱいんぽ( ;∀;)
んならのー！！
ズッ友のみんな本当にありがたまきん( ;∀;)
ポチおながいしますm(__)m
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中卒大家さんこと野中さんセミナー！
ニーノさん主催の
金沢セミナー３月９日（土）ふんどし王子、クレイジーMポールの
「世界を一周してみて分かったこと」
in金沢
健美家大家対談にのせていただきました！
第1話
第2話
第3話
第4話
健美家ニュース
掲載中♪是非みてくださいｗ
真剣に
リフォームをお手伝いしてくれるズッ友大募集！
毎日リフォームしています♪遊びに来てください♪
僕の知っていることであればお話しさせていただきます(＾ω＾)
takashi1234597@gmail.com
ライン始めましたのでこちらからでもお願いします♪
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ということで、
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（おいｗｗｗ
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（おいｗ
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漁師のお友達が何人もいるので
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あとは肉だ！！！
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大体世の中のモノと交換可能だ！！！
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新鮮な魚と肉と米と野菜とってきたんで
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って言われたら喜んで受け取るわｗｗｗ
だから
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とか言いたいｗｗｗ
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利回り１０％築古ＲＣは儲かるか？結果発表
コメント欄やフェイスブックでもコメントいただきありがとうございました(＾ω＾)
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伝説のミスターノールック買い付けブロガー、ヒロ☆さんが
とってもわかりやすく記事を書かれております！！
コメント欄でも麻布太郎さんがわかりやすく書いていただけました(＾ω＾)
以下転載↓
> コメントないので・・
>
> 物件価格3億 土地1.5億 建物1.5億 利回10％ 築37年として
> 当初買うときにここが問題ですが・・・仮に半々として
> 賃貸収入 3000万 返済比率60％
>
> 減価償却 1500万
> 利息600万（元金均等）2％（今時いませんが・・・）
> 固定資産税等 250万
> その他（管理委託 共有部分電気 など）100万
> 収入は550万になります。
>
> この時点で納税すれば 550万×30％（中小企業優遇600万以下18％+住民税）
> 165万
>
> そこから経費 AD 修繕費 会議費 物品購入費 通信費 交通費 役員報酬 日当 車なので
> 550万～
>
> 納税額は0～
>
> 減価償却分がのこるので キャッシュフローは
> 1500万-（1800-600）（元金返済）＝手残り300万
>
> 経費つかえて 手残りも300万しかも元金も毎年1200万減っているという
> 金持父さんということでしょうかね。笑
>
> 賃収1億くらいまでなら 築古だったら減価償却や節税スキームで利益を0にする方
> 多いとききました。
>
> 銀行は減価償却+役員報酬分は法人利益としてみてくれますから。
>
> いかがでしょうかね。
>
>
> ご参考になれば
な、な、なんてわかりやすいんでしょうか！！！
「３億借りてキャッシュフロー３００万残る」というところをみて
昔、某セミナーで出会った人に
「借金一億でキャッシュフロー１００万円あります！」
と言われれて
「スゴイじゃないですか！月１００万ですよね？」
と聞いたら
「年１００万円です」
と言われて
盛大にビール吹いたの思い出したｗｗｗ( ;∀;)
あの時の彼は元気かなｗｗｗ( ;∀;)
詳しく説明していただきありがとうございます(＾ω＾)
ということで
結果から言うと
都会の利回り１０％築古ＲＣ、金利２％は
インカムでは爆発的に大きく儲けることは難しいが
税金や原価償却を調整することで黒字化することも
赤字を回避することも十分可能、
土地としての資産価値があるので
元金均等返済することにより強制貯金的要素が生まれ、
売った時のキャピタルで大きく儲けることができる、
ということでよろしいでしょうかー(＾ω＾)
ヒロ☆さんのＦＢのコメント欄や、
５０５０さんにもFBでコメントいただき大変勉強になりましたm(__)m
一つの投資法にこだわることなく、
その時代、そのエリアに合わせて
柔軟に対応できる力が投資家には必要ですなー(＾ω＾)
あと超当たり前ですが、
税金の計算や数字に強くないと
手残りや投資家人生が大きく変わるので
絶対に勉強する必要を感じました( ;∀;)
皆様ありがとうございました！！(＾ω＾)
僕ちゃんもいつか都会に
新築RC買えるレベルの投資家になれるように頑張るぞｗｗｗ(ﾟ∀ﾟ)
いつか富山駅前にポールタワー建てたんねんｗｗｗ(ﾟ∀ﾟ)
以下完成イメージ画像↓
おいｗｗｗ
ＲＣだから・・・かたい・・・
カッチカチ・・・
す、すごく大きいです・・・///
うるせーｗｗｗm9(^Д^)ﾌﾟｷﾞｬｰｗｗｗ
んならのー！！
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> コメントないので・・
>
> 物件価格3億 土地1.5億 建物1.5億 利回10％ 築37年として
> 当初買うときにここが問題ですが・・・仮に半々として
> 賃貸収入 3000万 返済比率60％
>
> 減価償却 1500万
> 利息600万（元金均等）2％（今時いませんが・・・）
> 固定資産税等 250万
> その他（管理委託 共有部分電気 など）100万
> 収入は550万になります。
>
> この時点で納税すれば 550万×30％（中小企業優遇600万以下18％+住民税）
> 165万
>
> そこから経費 AD 修繕費 会議費 物品購入費 通信費 交通費 役員報酬 日当 車なので
> 550万～
>
> 納税額は0～
>
> 減価償却分がのこるので キャッシュフローは
> 1500万-（1800-600）（元金返済）＝手残り300万
>
> 経費つかえて 手残りも300万しかも元金も毎年1200万減っているという
> 金持父さんということでしょうかね。笑
>
> 賃収1億くらいまでなら 築古だったら減価償却や節税スキームで利益を0にする方
> 多いとききました。
>
> 銀行は減価償却+役員報酬分は法人利益としてみてくれますから。
>
> いかがでしょうかね。
>
>
> ご参考になれば
な、な、なんてわかりやすいんでしょうか！！！
「３億借りてキャッシュフロー３００万残る」というところをみて
昔、某セミナーで出会った人に
「借金一億でキャッシュフロー１００万円あります！」
と言われれて
「スゴイじゃないですか！月１００万ですよね？」
と聞いたら
「年１００万円です」
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ということで
結果から言うと
都会の利回り１０％築古ＲＣ、金利２％は
インカムでは爆発的に大きく儲けることは難しいが
税金や原価償却を調整することで黒字化することも
赤字を回避することも十分可能、
土地としての資産価値があるので
元金均等返済することにより強制貯金的要素が生まれ、
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ということでよろしいでしょうかー(＾ω＾)
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一つの投資法にこだわることなく、
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本当の利回り、手残りは？
ニーノさんブログのネガキャンﾜﾛﾀｗｗｗ( ;∀;)
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はっはーん、さては
さてはブログランキング一位に輝く天才ブロガーの僕ちゃんとプロレスごっこをして
炎上商法でニーノさんブログのアクセス数を増やす作戦だなぁ？！ｗｗｗ
んもー、しょうがないなぁｗｗｗ
ニーノさんは本当に僕ちゃんのこと大好きなんだからｗｗｗm9(^Д^)ﾌﾟｷﾞｬｰ
みなさん、ニーノさんのブログに書いてあることは
半分ファンタジーなので
ついにニーノさんもファンタジー大家の仲間入りだねｗｗｗ(ﾟ∀ﾟ)
ニーノさんに言ったことはほぼあってるけど、
（おいｗ
吉川大師匠に向かってそのような発言はしておりませんｗｗｗ
わたくしこれからも謙虚に精進してまいりますので何卒よろしくお願いしますm(__)m
それでは
僕ちゃんのロレックスをうらやましそうに身に着ける
Mr.パワーストーンことガングロ松崎しげる風
波乗りニーノ氏のうれしそうな表情をご覧くださいｗｗｗ
ロレックスをつけて、
パワーストーン信者で、
ガングロ、ジャケット、マフラーを身に着けた
不動産投資家ブロガーという肩書きｗｗｗ
怪しすぎﾜﾛﾀｗｗｗ
あ、ぼくちゃんも人のこと言えなかったわｗｗｗ( ;∀;)
この写真を見た
アネゴの名言
「腕毛の茂みの中に時計を隠してるんですねｗｗｗ」
とかいわれてクッソワロタｗｗｗ
誰の腕毛が茂みなんやｗｗｗ
検証画像↓
おえーーーー( ;∀;)
茂みどころか
ジャングルやないかｗｗｗ
グロ画像乙ｗｗｗ
もう人間を超越したチンパンジーだろｗｗｗ
退化しとるやないかｗｗｗ( ;∀;)
ということで
鹿児島の目が大家さんを囲みみなさんで重要な会議をして
ビールを１６３４杯飲んでたんですが、
その時に
僕ちゃん、
来期は家賃年収が４０００マン近くなるから
税率が３０％になって
償却をどう頑張っても法人の利益が１０００マンくらいでるから
納税額は約３００万円くらいになり、
ぼくちゃんそんな大金払えないですｗｗｗｷﾘｯ
とか言ってたんだけど
（納税が国民の義務ですｗｗｗ
ふと思ったんだけど、
東京とかの都会だと土地値高いから
古いＲＣでも利回り１０パーするとか聞くじゃない？
ふとぼくちゃん思ったんだけど
どうやって運営してるの？？
まず表面利回り１０％だったら
そこから
法人税３０％だったら３％引いて
残りの利回り7％でしょ、
返済比率５０％とすると
利回り５％引かれて
残りの利回り２％でしょ、
金利２％なら
残りの利回り０％でしょ、
固定資産税と修繕費とかで１５パーとして
残りの利回り‐１．５％でしょ、
空室率１０％で見ると
残りの利回り‐２．５％になって
完全に持ち出しになるんだけど
仮に常にオマン室維持としてもマイナスな感じになるんだけど
こうなると返済比率を３０％台にして
やっとプラスマイナスゼロと言う
謎の計算になったんだけど
都会のみなさんはどうしてるの？！
東京の物件だと返済比率６０％とか当たり前だよね？！
誰かおしえてちょんまげｗｗｗ( ;∀;)
きっと
お前の計算全然違うよm9(^Д^)ﾌﾟｷﾞｬｰ
計算レベルも小学生並みざまぁｗｗｗ
という結果が見えるｗｗｗ( ;∀;)
という真面目な議論も交わしつつ
ビールを３５４３杯飲んだ後、
夜の国際交流へｗｗｗ
他の皆さん帰っちゃったｗｗｗ( ;∀;)
僕ちゃんは
フィリピン人女性と重要な会議ｗｗｗ(ﾟ∀ﾟ)
横に座った推定５０歳くらいのフィリピン人のおねーさんと話してたら
フィリピン人女性の名言
「上の子が大学に行くからお金かかって大変、
下の子供が病気がちでお金がかかって大変、
フィリピンの家族に送金しなきゃないから生活が大変
だから指名してドリンクのませてほしい」
とかいわれて
ビール盛大に吹いたわｗｗｗ
本当にこういうこと言うんですねｗｗｗ
３０年前から言ってること変わってないだろｗｗｗ
古典的すぎるだろｗｗｗ
いつまでそのネタでひっぱるんやｗｗｗ
ある種のオレオレ詐欺じゃねーかｗｗｗ
日本人もそろそろ学習せなあかんでｗｗｗ( ;∀;)
ま、
なんだかんだ
結局気付いたら
延長に延長を重ね、
夜中2時の閉店時間まで
なんと５時間も滞在して
お会計４００００円ｗｗｗ( ;∀;)
おえーーーーーー( ;∀;)
吐き気するｗｗｗ( ;∀;)
俺絶対バカだわｗｗｗ( ;∀;)
（知ってたとかやめてあげてｗｗｗ
うん、
きっと僕ちゃんのお金で
フィリピンにいる家族が救われてるんだよねｗｗｗ( ;∀;)
ハハッ( ;∀;)
くやちんこすーぷｗｗｗ( ;∀;)
んならのー！！
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第1話
第2話
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不動産投資家ブロガーという肩書きｗｗｗ
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アネゴの名言
「腕毛の茂みの中に時計を隠してるんですねｗｗｗ」
とかいわれてクッソワロタｗｗｗ
誰の腕毛が茂みなんやｗｗｗ
検証画像↓
おえーーーー( ;∀;)
茂みどころか
ジャングルやないかｗｗｗ
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もう人間を超越したチンパンジーだろｗｗｗ
退化しとるやないかｗｗｗ( ;∀;)
ということで
鹿児島の目が大家さんを囲みみなさんで重要な会議をして
ビールを１６３４杯飲んでたんですが、
その時に
僕ちゃん、
来期は家賃年収が４０００マン近くなるから
税率が３０％になって
償却をどう頑張っても法人の利益が１０００マンくらいでるから
納税額は約３００万円くらいになり、
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とか言ってたんだけど
（納税が国民の義務ですｗｗｗ
ふと思ったんだけど、
東京とかの都会だと土地値高いから
古いＲＣでも利回り１０パーするとか聞くじゃない？
ふとぼくちゃん思ったんだけど
どうやって運営してるの？？
まず表面利回り１０％だったら
そこから
法人税３０％だったら３％引いて
残りの利回り7％でしょ、
返済比率５０％とすると
利回り５％引かれて
残りの利回り２％でしょ、
金利２％なら
残りの利回り０％でしょ、
固定資産税と修繕費とかで１５パーとして
残りの利回り‐１．５％でしょ、
空室率１０％で見ると
残りの利回り‐２．５％になって
完全に持ち出しになるんだけど
仮に常にオマン室維持としてもマイナスな感じになるんだけど
こうなると返済比率を３０％台にして
やっとプラスマイナスゼロと言う
謎の計算になったんだけど
都会のみなさんはどうしてるの？！
東京の物件だと返済比率６０％とか当たり前だよね？！
誰かおしえてちょんまげｗｗｗ( ;∀;)
きっと
お前の計算全然違うよm9(^Д^)ﾌﾟｷﾞｬｰ
計算レベルも小学生並みざまぁｗｗｗ
という結果が見えるｗｗｗ( ;∀;)
という真面目な議論も交わしつつ
ビールを３５４３杯飲んだ後、
夜の国際交流へｗｗｗ
他の皆さん帰っちゃったｗｗｗ( ;∀;)
僕ちゃんは
フィリピン人女性と重要な会議ｗｗｗ(ﾟ∀ﾟ)
横に座った推定５０歳くらいのフィリピン人のおねーさんと話してたら
フィリピン人女性の名言
「上の子が大学に行くからお金かかって大変、
下の子供が病気がちでお金がかかって大変、
フィリピンの家族に送金しなきゃないから生活が大変
だから指名してドリンクのませてほしい」
とかいわれて
ビール盛大に吹いたわｗｗｗ
本当にこういうこと言うんですねｗｗｗ
３０年前から言ってること変わってないだろｗｗｗ
古典的すぎるだろｗｗｗ
いつまでそのネタでひっぱるんやｗｗｗ
ある種のオレオレ詐欺じゃねーかｗｗｗ
日本人もそろそろ学習せなあかんでｗｗｗ( ;∀;)
ま、
なんだかんだ
結局気付いたら
延長に延長を重ね、
夜中2時の閉店時間まで
なんと５時間も滞在して
お会計４００００円ｗｗｗ( ;∀;)
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（知ってたとかやめてあげてｗｗｗ
うん、
きっと僕ちゃんのお金で
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