魚津戸建てセルフリフォーム② メルカリ ヤフオク 副業 不動産投資 ブログ

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急遽、入居予定者が「物件を見に行きたい」とのことで



急いでリフォームだ!!



お得意の、客付けしてからリフォームするパターンwww

(普通逆だろw




途中、テラ子さんが差し入れもって遊びに来てくれました(^ω^)


ありがとうございました♪

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うむ、カッコイイ感じだ!!





これで7dkで家賃4万円って激安だろ!!



結果、


入居者が来る時間までに完成が間に合わずwww( ;∀;)

(おいw




入居者はリフォーム途中なのをみて


「ここなおして!あそこもなおして!あれやこれや・・・」


と、ごちゃごちゃうるさかったので



入居者には


鬼の形相で

「もうこれ以上はリフォームしません!

激安なんで現状でお願いします!

嫌なら住まなくてもいいです!」





って言うと、



なんだかんだ



結果、入居者がトイレとエアコンを新品にしてくれることになりましたwww

(えw




僕ちゃん天才!
鬼の交渉術を生まれながらに会得しているのである!!

(調子乗んなw





そして
保証会社の申込書を書いてもらったのはいいんですが



その後連絡すると



現在、音信不通( ;∀;)
(おいw





こんなんばっかじゃねーかよ!!!www







そしてここから悲しいお知らせ( ;∀;)



近所にまじ基地発見www




マジ基地の主な発言は


「家の窓開けたら電線が見える!」

「これはこの家のせいだ!」

「これは気持ちの問題だ!」



と謎の発言を繰り返し

何かが納得できないようで俺に熱く話しかけてきます( ;∀;)



最初は「うん、うん、そうなんですかー」




って適当に聞いていたが



完全マジ基地認定後は

精神と時の部屋状態で

実質20分くらいだったけど3時間ぐらいに感じた( ;∀;)






俺はすごいことに気づいた・・・





本日の名言


「空き家があるところにマジ基地あり」


これはまじだからwww



てか僕ちゃんもマジ基地だから引き寄せてるのかな(゚∀゚)



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新シリーズ、魚津巨艦戸建セルフリフォーム① メルカリ ヤフオク 副業 不動産投資 ブログ

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入居希望者を見つけ


ホネホネハウスを無事2週間で完成させた!!

(途中旅行いっちゃったw



そして見事に



現在入居予定者と絶賛大トラブル中www







案の定、超絶嘘つきまくり野郎のため



保証会社も審査が通らない予感大爆発www






繁忙期終わっちゃうじゃねーかよ!!!





ま、あそこは場所もいいし、俺が全てを引き寄せるのですぐ決まるでしょうw
(ほんまかいなw







ということで








新シリーズ!!


「魚津(うおづ)巨艦セルフリフォーム編」スタートだ!!!





魚津市の有名なご当地ゆるキャラといえば



ウォーズマン!!(魚津マン)



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えw



ソ連出身じゃないの?www




ウォーズマンは魚津の男なんです!!
(残虐うそつき超人乙w


みんな知らなかったの?



外国人に自己紹介で



「アイム、フロム、ウオヅシティ!」
(私は魚津市出身です!)




っていったら



外人
「ウォーズ?!wars city??!! オーマイガッ!!!!!!」
(戦争?!戦争都市??!!こいつ戦場から来たのか??!!オーマイガッ)





もちろんスターウォーズも



昔、ジョージルーカスが魚津の海岸に来てヒトデを見つけたとき



「Oh・・・スター魚津・・・」



とつぶやいたのが後のスターウォーズの原作になったのは有名な話である!

(やかましわw



そんな100年前コメ騒動が起きた日本一危険な街、

魚津市!!!

(魚津の人ごめんなさいw)




そこの7DKの巨艦をゲットしました!!



それがこれだ!!!!


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もう畳はぐって


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根太打って

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コンパネ打ってきちゃった♡

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さすが早漏www




3月中に入居者も決めて見せる!!!




さすがにムリポテンツか( ;∀;)



新川チームのみなさん!!

差し入れよろしくお願いしますw

(おいwなんて図々しいやつw


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ホネホネハウス、セルフリフォーム④、転貸から転貸? メルカリ ヤフオク 副業 不動産投資 ブログ

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ホネホネハウスほぼ完成しました!!!



キッチン新品設置完了!

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家まっすぐじゃないからはいらないし

ドア建具も高いので自作しました!!

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ぼくちゃん天才(゚∀゚)!!

実質活動時間は一週間くらい!

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もう家賃4万円で入居者きまってるから期日まで間に合ってよかったー



トイレはまだつけてないwww

(完成してねーじゃねーかw







と、安心して何気なくネット見てたら






あれ?・・・




この入居者




入居する予定の物件を

俺に無断で家賃5.5万円で勝手に又貸ししようとしてるーーーー!!!( ;∀;)







おいおいおいおい




これは契約違反ですよ!!!






入居者募集のコメントには

「フルリフォーム物件で広くて綺麗です!」



とか書いてあるし!!!!


こらこらこら

どの口が言うとるんや!!!

わしがリフォームしたんやぞーーーー!!!!
なめんなコラァ!!!!(# ゚Д゚)






これは説教だな!!!




鬼電凸して説教してやる!!!

プルルルル


「もしもし?ネット見ましたけど勝手に転貸してますよね?契約違反ですよ?本当に住むんですか?」





相手
「あわわわ・・・ほほほ本当に住みます・・」




「仕事は本当にしてるんですか?今の住所は本当ですか?もう信じられませんね!」






相手
「ほほ本当です・・かかか貸してください・・」






「契約違反したらこの賃貸契約は無効ですからね!!わかりましたか!!」





相手
「ははははは、はい、わかりました。」







「んならの!ガチャ」





ふぅ、





あれ?よく考えたら




俺この入居者、まだ保証会社の審査通してなかったわwww( ;∀;)

(えw





通るのかな?

(いまさらw



契約している保証会社に通してみよう!





FAX送信!!





数分後保証会社から電話が!!




「入居者にご本人確認のためお電話したがつながりません」





「え?!まじすか?!俺からも確認してみます!!」





俺から入居者へ連絡するもでない・・・





今ここwww






だぶん\(^o^)/オワタ





さ、今から気合と根性で入居者さがすかなwww




あ、目から我慢汁がとまらないwww( ;∀;)








来週から魚津巨艦戸建編はじまるよーwww


んならのー!



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ホネホネハウスセルフリフォーム③ メルカリ ヤフオク 副業 不動産投資 ブログ

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トイレとダイニングとリビングのドアの制作だ!!




てかこの家なんでトイレのドアないの( ;∀;)




そういうプレイが好きな変態が住んでたのかな?
(それはおまえだろw





ということで材料!!

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材料だけで2万円近くした( ;∀;)ばか( ;∀;)



これを設計図通りに作る!!


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きってはって

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出来た!!天才(゚∀゚)






と思ったら





材料が足りない( ;∀;)




3枚ドア作らなきゃいけないのに2枚分しかないwww



余った1×4のSPFと12ミリ合板で作るか・・・



うおりゃあああああああああ!!!!!!

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できた!!



超重たいーーー!!!
超頑丈ーーーー!!!( ;∀;)


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重戦車装甲並みだわwww




壁パンしても絶対壊れませんwww





あとはオサレな壁紙貼って終わりだね(^ω^)




ということで明日からふん様と九州縦断ツアーにいってきます!!



初日は鹿児島、最終日は福岡です!!



九州の皆様、よろしくお願いいたします!!m(__)m



一週間更新できませんので一週間後にお会いしましょう!!



一皮むけて帰ってくるで!!
(皮かぶってるだけにw



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ビックトゥモローに2回のりました!






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ハッピーさんとビッグフロントさんがお手伝いに来てくれました!!

ありがとうございますm(__)m




ほぼ完成しました!!




実働3日!!僕ちゃん天才!!



九州行く前に全部終わってよかった( ;∀;)


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ということであとはトイレのドアを作って終わりです!!

(おわってないんかいw




ちなみに自宅のトイレのドアは遠い昔自作したことがある!



それがこれだ!!

どーーーーん



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ひどすぎーーーー( ;∀;)



これじゃあ中学校の工作よりひどいやないか!!



ちなみに今も使ってます(笑)
(えw



今度は人に貸すのでちゃんと作りますよw




そんとき自宅のトイレの戸も作り直そうw
(ほんとうかなぁ?w



設計図はこれだ!!

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うわー絶対うまくできなさそうwww( ;∀;)





まぁこれをサラッと作って九州へ行きますよ(^ω^)




九州の皆様よろしくお願いいたします♪






話は変わりますが



高岡の全空アパートがついに8室中6室入居まできた!!

パチパチパチ!!



全室自力で3か月で入居決めてやりましたよwww




さすが剛腕大家!!





これでもうオマン室は目の前なのでしっかりオマン室で繁忙期を乗り越えたいと思います!!




これでキャッシュフロー12万円アップだね(^ω^)





去年の年末に現金買いしていた4LDKの区分


家賃5万円で入居していたを400万円で売ったんだけど



この半年の著しい成長により、400万円を最大限に有効に使うことにより


キャッシュフローを何倍にもすることが出来た!!!







区分を売った400万でゲットしたもの


頭金100万円手だしで高岡ボロ全空アパート(1000万円融資)
キャッシュフロー12万円

ボロ戸建2件、150万円

キャッシュフロー5万円

ボロ戸建転貸3件、リフォーム費用150万円

キャッシュフロー7万円




なので
キャッシュフロー24万円×12か月÷投資金額400万円=0.72




投資表面利回りは

驚異の72%!!!!




1年半で元取れるね(^ω^)



あの区分は一番最初に買った思い出のある区分で


350万円現金買いし5,5万円で利回り18%で喜んでたけど



資産組み換えと鬼の行動力によりたった4か月で400万円使ってキャッシュフロー24万円、利回り72%達成www


僕ちゃん成長率半端なさすぎwww





400万円で4か月でキャッシュフロー25万円達成ということは



リタイアする金額をキャッシュフロー100万円とすると、



来年の今頃にはキャッシュフロー100万円いけるんじゃね??!!!





まず、現金は余裕で1000万円以上あるから大丈夫、


今年新築2棟建てるからこれでキャッシュフロー少なく見積もって30万円アップ、



これでキャッシュフロー50万円は確定だ!!

(妄想乙w



あとは今買い付け入れてる超絶ボロアパートが指値通れば、


満室妄想利回り、キャッシュフロー20万円アップ!!

(さらに妄想乙w




あとはボロ戸建と転貸でひと月に一戸借りられれば

キャッシュフロー30万円アップで




100万円達成だ!!!






ということで1年後にはキャッシュフロー100万円でサラリーマンリタイアだ!!



絶対イケる!!!



完全妄想乙m9(^Д^)プギャーwww







いや、でもみんな




ポールのスピード感、鬼の行動力ならもしかしたらできるかもしれないと思い始めてないかい( ̄ー ̄)ニヤリ

(キッモwww




このブログに書いたら必ず達成できるからな!!




わしゃやったるで!!!(゚∀゚)








本日の名言

「根拠のない自信を自分だけが信じ、行動し続けたら、気付いたらこうなってた」
(うわw






とりあえず九州から帰ってきたらすることないんで


だれかボロ物件貸してください( ;∀;)

3日で仕上げて4月まで保証会社通して客付けまでしますぜ!!!



んならのー!



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プロフィール

Author:ポール
31歳、三交代勤務、給料激安、リストラ候補生、外仕事アルバイト、住宅ローン、ちょいハゲ、体毛、体臭、血尿その他オプション多数、気づけば三重苦どころの騒ぎじゃない、そんな人間でもがんばって成功者のまねしてパクって月収100万円目指す富山系大家!不動産投資、ヤフオク、メルカリ、ネットビジネス、ガチャガチャ投資挑戦中!

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