髪の毛増量作戦大成功!テレビ局の取材! メルカリ ヤフオク 副業 不動産投資 ブログ

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以前の記事で書いた、

髪の毛増量大作戦!!


ビフォー

1490076379366.jpg




きたねーーー( ;∀;)



グロ画像やないか!!www



スカスカ( ;∀;)



あれからたった数か月!


シェンミンと

ロゲインと

プロテインの

ハイパードーピングwww




アフターがこれだ!!



1490076467273.jpg



めっちゃ増えてる―――!!!!



職場でもフサフサと評判ですwww




うれちんこすーぷ!!( ;∀;)



髪の毛はタンパク質でできてるから


プロテインいいらしいぞ!


基本的に日本人はプロテイン足りてないらしいしw



みなさん参考にしてみてください♪



まだまだフサフサ大作戦はつづけますよ!




髪の毛すら再生させる僕ちゃん天才(゚∀゚)





そして話は変わりますが、


なんと!

テレビ局からの取材の申し込みの問い合わせがありました!


まだ具体的なことは言えませんが富山県民ならだれでも知っている番組です!!




髪の毛の取材じゃないですよ!w



「富山の最新賃貸情報」みたいなコーナーで取り上げていただけるみたいです!!

(予定は未定w




僕ちゃん引き寄せてるーーーー(゚∀゚)





てか、



テレビ局のコンプライアンスはどうなっとるんやwww


このブログは絶対にテレビで紹介してもらえないことだけは確実です( ;∀;)www




もちろんテレビなのでコンプラ重視で行きますよ!!(^ω^)

(本当かな?w



とかいいながら




全部丸ごとカットの予感www( ;∀;)




俺の理想的なプランとして



テレビで取材



空き家もってて困ってる視聴者から連絡殺到



空き家在庫大量受注



再生、客付けを繰り返す


儲かる



俺とオーナー、ウインウインの関係



結果、みんな儲かる(゚∀゚)



こうなる予感大爆発www




で、




俺のブログがばれてオーナーからの信頼失う、と( ;∀;)
(おいwww





こうならないように



安全、安心、信頼あるブログの内容にするぞ(^ω^)








でもたぶんムリポテンツ( ;∀;)

(やっぱりwww





とりあえず、これをきっかけに女子アナとワンチャン狙います♪

(おいw







うそです、調子乗りすぎました、本当にごめんなさい( ;∀;)





あたりまえですが真面目にしますので
取材宜しくお願いいたしますm(__)m




そこで!!!


コンプライアンス用にちゃんとしたブログ急遽作りました( ;∀;)
(まじめwww



それがこちら↓


富山の空き家再生大家ポールブログ


もし紹介してもらえるならこっちを紹介してもらおう(^ω^)





だってこっちは自由に書きたいじゃんwww



これでばれても安心だね!!

(なにが?w


んならのー!



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健美家DIYリフォーム大会参加表明!! メルカリ ヤフオク 副業 不動産投資 ブログ

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4月から健美家さんでDIYリフォーム大会があるらしい!!


賞をとることができれば

賞金10万円!!カリスマ大家さんたちとの対談!!

とのこと!!



賞金もうれしいが、

普段お話することが出来ないカリスマ大家さんとお話させてもらえるというのは


これは超魅力的だ!!!!






自称、健美家コラムニスト準レギュラー、

(健美家さん、さーせんw

変態ドМリフォーマーの俺が参加するしかねーーーー!!!!!





魚津戸建は完成したから




次購入予定の南砺戸建で鬼リフォームをして勝負じゃ――――!!!!(゚∀゚)





目指すはもちろん優勝!!!



そしてこれを契機に、

健美家コラムニスト、正式レギュラーを目指すというシナリオはどうでしょうか!!(/ω・\)チラッ

(勝手に調子のんじゃねーよw




あ、

僕ちゃんに関しては

コンプライアンスという最大の壁が立ちはだかるのを忘れてたwww( ;∀;)






コンプラしっかり守ります!!だからお願いします!!!
(もう今更手遅れw



みんなも参加しよーぜ!!


切磋琢磨し、共に戦うことにより、


宿敵と書いて「友」と呼ぶ的なwww

(なんじゃそりゃw



詳しくはこちら↓

https://www.kenbiya.com/diy/




ということで話は変わりますが


昨日は繁華街で飲んでましたー!!




富山にもポールダンスのショーパブができたということで連れて行っていただきました!

(ポールだけにw




ドラゴンさん、ありがとうございました!!!m(__)m




予想を超える100倍の過激さでびっくりしたwww

女の人も入れるらしいが、Tバックはいたダンサーがオマタ開いてクルクルまわったりするのでちょっとあれは女の人は連れていけないwww
(別にエッチな店なわけではないぞ!w




そのあと大人のクラブ活動をして

(おいw




サバゲ―バーに連れて行ってもらいました!



ゲイバーじゃないですよ!!


サバイバルゲームの略でサバゲ―ね!!




中に入ると射撃場が!!!
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20170320_031835.jpg
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富山にもこんなところあるんですねー!




超楽しくて



気付いたら



朝7時まで飲んでたwww







あ、よく考えたら





朝帰り決定ーーーーー!!!!!(゚∀゚)






超絶やばいやつキタ━━━━(゚∀゚)━━━━!!






絶対\(^o^)/オワタ





家についたのは朝8時!!





家に帰ってからは


毎回の恒例行事





恐怖のパンツの我慢汁チェック!!!( ;∀;)

(パンツに変なお汁がついてないかチェックされるのだwww



結果は




セーーーーフ!!!!(゚∀゚)

(当たり前だw





我が息子よ、よく我慢したぞ(^ω^)
(おいw





てか、コンプライアンス守るんじゃなかったんかい!!!( ;∀;)





これは永久に出入り禁止だね( ;∀;)
(ならやめろやw






絶対やめないんだからwww



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祝!オマン室!! メルカリ ヤフオク 副業 不動産投資 ブログ



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11月に全空で買った高岡のボロアパートですが




4か月でほぼ自力でオマン室になりました!!!パチパチパチ




利回り22パーセント!!



うれちんこすーぷ!!(゚∀゚)



最後の1室のみ管理会社の意地で生活保護をきめてくれました!!



ありがとうございます!!



このアパート、様々な裏技を駆使し


若いOL、その辺にいたホームレス、生活保護などが住む



カオスアパートへと変貌しましたwww




わずか4か月で全空からオマン室にするなんて

僕ちゃん天才(゚∀゚)






しかも普通の投資家には一切再現性なしwww




しかし僕ちゃんにとっては楽勝なので再現しまくりwww





ここが超重要でなんですよ!!!




ほかの人には不可能でも俺にとっては何回も繰り返すことが楽勝なので


超絶ブルーオーシャンキタ━━━━(゚∀゚)━━━━!!www



このアパートは1000万円公庫から借りたけど

貯金1000万円以上あるため

自己資本比率は100%、返済比率29%!!


返済比率3ぶんの1なので3部屋埋まってれば収支はプラスだぞ(^ω^)


これで月キャッシュフローは約40万円!!



現金買いのボロ戸建ばっかだから


ほとんど無借金のキャッシュフロー40万円はでかいですよ!



これぞ死なない投資!!



ここまでがんばったわ・・・( ;∀;)


本当にいつもお世話になっている方々のおかげですm(__)m


本当にありがとうございます( ;∀;)



無借金でキャッシュフロー100万円もみえてきましたよ!!



俺のリタイヤ目標はこれだ!!

無借金キャッシュフロー100万円







返済比率50%以下でレバきかせたキャッシュフロー100万円の




合わせたハイブリッドキャッシュフロー200万円だ!!!


このハイブリッドキャッシュフロー200万円を目指すぞ!!



今新築の融資が一つ通っているので



一年後にはハイブリッドキャッシュフローで100万円になっているはずなんだ!
(予定は未定w




過去にメルカリなどもあわせで

キャッシュフロー100万円以上何回もいったこともあるけど






正直、月100万円とかすぐなくなっちゃう( ;∀;)

(あそびすぎ乙w




確定申告したけど


個人分だけで

接待交際費70万円くらい使ってたwww




税理士に怒られちゃった(^ω^)

(あたりまえだw




法人分とか100万円超えてる予感( ;∀;)




ま、それはいいとして



このOLからホームレスまで入居している


オマン室になったアパートを


「カオスハイツ」と名付けよう(゚∀゚)




あれ?よく考えたら



入居者カオスすぎるから



1年後、全空になってる可能性もあるで( ;∀;)



きゃひーん( ;∀;)



んならのー!



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地方シェアハウスは儲かるの?運営実態報告 メルカリ ヤフオク 副業 不動産投資 ブログ

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10DKの再建築不可物件ですが

オーナーのふん様は


「儲かるならシェアハウスにしようかな?!」



と言っていました!



けっこう飲み会などで
「地方でシェアハウスってどうなの?」
という質問もよく聞かれる!



そこでシェアハウスを一から作り、

7室中4室埋めた剛腕シェアハウス大家のわたくしが




「地方でシェアハウスって儲かるの?」
「シェアハウスの実態はどうなの??」

におこたえしたいと思います!!!!!
ドンドンドンドンパフパフパフ!!!





富山では現在まわりの先輩投資家さん達でも

シェアハウスを持っているのは俺しかおらず

ブルーオーシャンで

先行者利益ジャブジャブの

ゴールデンタイム中である!!








といいたい!

・・・本来ならばね!!





でもそう簡単にはいかないことが判明したんだなこれが( ;∀;)



まずシェアハウスには設備にめちゃくちゃ金がかかる!

全室エアコン、大きい風呂、新品の水回り、トイレ、リビング、家具家電、床、壁、防音、全室鍵取り付け、照明・・・


などなど、


俺クラスの変態リフォーマーでクレイジーマインドがない場合は


物件本体にもよるがリフォーム費用と物件本体を合わせて最低500万円くらいかかると思ったほうがいい!!
(俺は自分でしたから全部で350万円くらいだったかな


うちの場合は


家賃が光熱費込3.5万円なので


年平均稼働率で4人入居なら


家賃3.5×4人×12か月÷350万円=0.48

なので


表面利回りは48%である!!!




うひょーーーーー!!!!

儲かるーーー!!!












俺も最初は思った!!!!!




実際最初は良かった!!




しかし支出が問題だ!


支出


家賃合計14万円に対し



管理費が10%で1.4万円



電気代がやばい!!



電気代だけでなんと3万円オーバーだ!!



電気の契約アンペアはなんと!


100Aだ!!




そうじゃないとブレーカーが落ちる( ;∀;)



水道2万円、ガス2万円


この時点で支出が8.4万円


家賃14万-管理光熱費8.4万=5.6万円!!!




たったの5.6万円・・・!!!





なんと!

この時点でシェアハウスとして運営するよりも


フルリフォーム戸建賃貸として

家賃7万円で貸したほうがはるかに儲かるではないか!!!!






おえーーーー( ;∀;)

やってらんねーよ!!!




さらにここからまだ金がかかるぞ!!



町会費、ゴミ袋や洗剤、電球などの日用品は入居者が買って、後から引かれるんだ!


これが地味に数千円かかる!!

あと固定資産税かな!





もし融資を使った場合、



ここから毎月の返済額を支払う必要がある!!!!!



もうわかりますよね( ;∀;)



収入

4人入居で14万円





支出

管理費1.5万円

電気3万円

ガス2万円(オール電化はタンク容量があるためつかえない)

水道2万円

町会費雑費0.5万円

固定資産税月割り0.5万円

もし300万円融資使ってたら返済3万円




支出合計12.5万円!!!





今月純利益




なんと1,5万円




おえーーーーーー!!!!



儲からね―――――( ;∀;)





というか下手すりゃ赤字やないか!!!( ;∀;)



なにやってるの俺( ;∀;)





となるわけで、




普通にリフォーム戸建賃貸として家賃7万円で貸したほうが儲かることがわかりますよね( ;∀;)



ま、これは一年中天気が悪く寒い日本海側で冬の場合、である!!





温暖な太平洋側だと、また全然違う支出になるだろう!!



実際、富山でも秋はお金があまりかからなかったし!!



出て行った後、普通に7万円くらいで賃貸に出せば?




と思うだろう!!




俺も思った!





しかし!!


みんな保証人なしで入居してるから




次行くとこねーーーー!!!!!( ;∀;)



といか出ていけないんです( ;∀;)




なら次の人から家賃あげればいいんじゃね??




と思うだろう!!



高岡のゼネコンの塩○建設が



新幹線建設で儲かった税金対策で作った

一等地に立つ自社ビルを6000万円かけて超豪華にシェアハウスを作った!!



新聞でも大きく取り上げられていた!!




しかし!!



家賃5万円で募集するもまったく埋まらず



4.5万円に値下げしてもガラガラという悲劇( ;∀;)





これが投資家なら目も当てられない( ;∀;)





というのが雪国で保守的な県民性の富山でのシェアハウスの運営実態でしょうか( ;∀;)




俺の物件ではこんな感じだけど



富山市内でうまくいっているところもいっぱいあると思いますので




こういう事例もまたあるということで参考にしてみてください♪




あ、そいえば



新卒大家さんことチャケウピーさんが



物件買ってシェアハウス用にリフォームしてた(笑)





大丈夫かなwww





シェアハウスはギャンブル要素が強い!!!





というか富山の場合ハイリスク、ローリターンかもしれない!!






引き返すなら今ですぞ~!!!





投資は自己責任ですな( ;∀;)




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ビックトゥモローに2回のりました!







再建築不可物件の入居者 メルカリ ヤフオク 副業 不動産投資 ブログ

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昨日、あたらしい「○○大家」の名前募集します!
みなさんコメントに応募お願いします!!


ってブログで書いて




内心
「いっぱいコメントきたらどうしよ~ワクワク( *´艸`)」






って思ってたんだけど





見事に


コメントに2件しかなかった( ;∀;)







はずかしーーーーー!!!!!(*ノωノ)






調子に乗ってました( ;∀;)

さーせん( ;∀;)

これからも謙虚にいくのでみなさん見捨てないでください( ;∀;)

コメントくれた方、ありがとうございますm(__)m





ということで

コスパ最強30万円ヴォクシーの

自力で名義変更に挑戦してきました!!



昔、バイクの車検を自力で通したことあるから

要領は大体同じはず!!


陸運いってー

20170202_110328.jpg

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書類書いてー

20170202_110312.jpg


分からないところは全部教えてくれる!



親切♡

ナンバー交換して完了!!

20170202_105759.jpg



余裕でした(^ω^)
(うそつけw





色々教えてもらって時間かかっちゃいました( ;∀;)




俺思ったんだけど、

このボクシー、7万キロしか走ってないし

今なら40万円で売れるんじゃね?!(゚∀゚)



ネットに出すだけ出してみよう(^ω^)





思いついたら即行動やで(゚∀゚)







話は変わりまして

リフォーム中の10DKの再建築不可の物件ですが



入居予定者から鬼のようにアレしろコレしろと要望きてます( ;∀;)





家賃4万円なんですけど( ;∀;)








今週の入居予定者の名言



「10部屋全部フローリングにしてください」







は?この人頭おかしいのかな?

家賃4万円で

10DKフルリフォーム戸建に住めると思ってるのかな??

脳みそのお医者さん連れていってほしいのかな?

自分の意見は全部通ると思ってるの??


なんなの?バカなの?





俺は




「絶対無理です!!
 4部屋しか直しません!!
 嫌ならキャンセルしてもらって構いません!」




と返事した!


こういうタイプに、はいはいと何でも聞いていたら要求にキリがない!!




俺の作戦はこうだ!



『あえて全部直さないで強気に激安家賃で貸す!』





普通に考えて、4dkリフォーム戸建で4万円は激安だ!!


4DKあればよほどの大家族でない限り部屋には困らない!!




前まではリフォームをやりすぎたりもしていたが、


今新たな境地に達した!!





「やらないところはやらない」だ!





障子張りなど素人でもできるところは

あえて直さない!!!

そのまま貸す!!

入居者にやってもらう!!!



これだ!!!




経験値が積みあがってきて

どうすればいいかなんとなく分かってきた!!





全部直さなくても、

相場より広く、きれいで、安ければ絶対決まるんです!!!!ドヤァァァァ!!!!




と誰でも知っていることを堂々と偉そうに言ってみました( ;∀;)



でもこれがなかなか難しいんだな( ;∀;)




とりあえず、できないことはできないとはっきりということが大切ですな(^ω^)

(あたりまえだw




ま、僕ちゃんマジ基地を引き寄せる能力は半端ないから


これもレベルアップの修行だね(^ω^)




本日の名言


「基地外を引き寄せるのは自業自得」



キャヒーン( ;∀;)



あ、来週入居とかいってたけど



金土日じゃ絶対リフォーム終わらない予感\(^o^)/オワタ





「できもしないことを、はいはい聞いてたら自分の首を絞める結果になる」


といういい例です( ;∀;)
(おいw言ってることめちゃくちゃじゃねーかwww





とりあえず僕ちゃんが一番マジ基地なことはみんな理解したよね(^ω^)
(なんて残念な人w


んならのー!



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プロフィール

Author:ポール
31歳、三交代勤務、給料激安、リストラ候補生、外仕事アルバイト、住宅ローン、ちょいハゲ、体毛、体臭、血尿その他オプション多数、気づけば三重苦どころの騒ぎじゃない、そんな人間でもがんばって成功者のまねしてパクって月収100万円目指す富山系大家!不動産投資、ヤフオク、メルカリ、ネットビジネス、ガチャガチャ投資挑戦中!

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