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そして

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ということで

ブログ更新してなくてごめんなさいんぽwww


最近ツイッターに入り浸っておりますwww

フェイスブックはフェイスブック、

ブログはブログ、

ツイッターはツイッター、

YouTubeはYouTubeと

この層が混ざることはありませんwww



2ちゃんねるを見ている人は

ヤフコメみていない感じですwww


知らんけどwww

(おいw



これをレイヤー化というらしいwww
フンさまに教えてもらったw


ミルフィーユの層のようになっていて混ざることはないらしいw



だから

ここは混ざり合いっこして


ブログ見ていただてる古くからのファンの皆様、


ツイッターもしてくださいwww



ツイッターは毎日やってますwww😂


ツイッターは怖いところ、ひどいコメントを投げつけてくるところ、

と思っておりましたが


そんなことはありませんwww


なんだかんだ本人と繋がっているし

15000人フォロワーがいるぼくちゃんでも

ひどいことを言われることはほぼありませんwww


気づいてない可能性もありますがwww



最新ニュースとか飛行機とか電車の遅延とかは

ツイッターが最速だしねw


ということで

話は変わりますが

明日から愛媛ですwww

愛媛大家の会の皆様は大変素晴らしいメンバーなので楽しみです(^ω^)





ついに若手大家天才新築マジシャンの

グッチー子沢山がセミナー講師デビューですw



若手大家の中では

一番再現性があり、お手本にすべき投資家

という評判で

ボロから新築、そしてリタイア!

という王道スタイルの投資法の極みみたいな人でもありますw



ちなみに新築見せてもらったけど

ホテルだったよw














ということで

明日から愛媛の皆様よろしくお願いします(^ω^)

愛媛でビール1658721杯飲みたいと思いますwww



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今ぼくちゃんの中で話題の100室オーバー新築RCですが

我々木造アパートが個人商店とするならば

新築巨艦RCは、

いわば、イオンみたいなもんですねwww




そして


敵に勝つにはまず敵を知ることが必要ですwww



どんなものができるか調べてみると

似てるのを発見www




ほぼこれに近い物ができると思っていいだろうwww


まず圧倒的に安い家賃www





新築RCで平均家賃37000円という驚異www



と思いきや

共益費が年間20マン円www


1か月16600円家賃にプラスされるwww

それでもまだ

家賃53000円であるwww


やばいんぽwww

ん?更新料が年50000円だとwww

月々4000円アップだねw


これで57000円だねwww





でネット使用料が3000円www




これで家賃6万円になったねwww


( ,,`・ω・´)ンンン?

あれれー?

コナン

食費25800円って書いてあるよーwww


これで86000円だねwww





それじゃあ部屋を見てみようかなwww




平均21平米www



やはり高い建築費で利回りを出すためには戸数増やさないといけないから

狭くなるよねwww



間取りwww








ほうwww


なるほどwww


うむwww




勝機が見えたぞwww



ワイの物件はここよりも家賃が安くて

広さは約2倍だwww



これで勝てるだろw


以上www
(おいwww






この物件の最大のメリットは立地とセキュリティと飯付き、ということだろうwww


安心をお金で買う的なwww


ぼくちゃんの物件は全部オートロックで立地は超1等地でほぼ一緒で家賃は安くて広さは2倍なので大丈夫だろう、

という理論だwww



やばいのは

立地が悪く離れてて狭くてオートロックじゃない木造築浅は家賃も下げられないため苦戦しそうな予感だwww



というか食費抜きで6マン円で21平米って高くねwww

新築RCだから仕方ないかwww



ま、いろいろ言ったけど


結局

こればっかりはできてみて蓋を開けてみないとわかりませんwww
(おいw 


まぁ大丈夫ですよwww


なぜなら


ぼくちゃんには最強の客付け不動産屋さん

夕日不動産(仮)様が何とかしてくれると信じてます!!!!!



そう、最後は信頼できる業者さん任せ!!!
(おいwww


何卒お願いします!!!!!!!



よし、これで安心だwww


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ということで




昨日も

寝起きでビールwww

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うまいんぽwww


実は

某投資家さんとフン様と新築物件ツアーwww


fc2blog_2020061113100082e.jpg



最初はフン様が運転する予定でしたが

お酒の誘惑に勝つことができず


結局、某投資家さんに運転してもらうことにwww



さーせんwww



熱い不動産談議が続き


ビール1658729杯のんで

ふっらふらになり

富山ブラックラーメンたべて

フィニッシュですwww

fc2blog_202006111318529e5.jpg



木造新築を考えておられるとのことでしたが

僕ちゃんが全国回ってみて思ったのが

木造新築をするなら

独自のガラパゴス進化を遂げた富山の物件がやはり群を抜いているのではないでしょうかwww


身内だけで数十棟の最先端ノウハウが詰まってますからねwww


もし新築RCをつくるなら東京か札幌か福岡ですかねwww


うまくいってるものをパクれるのが不動産のいいところの一つですねwww



そーいえば話変わりますが

ぼくちゃんのドミナント新築エリアに

100室オーバーの超巨艦RCができると噂が流れて大家さん達が戦々恐々としていますwww


ついに某エリア最強神話も崩壊の予感www(´;Д;`)


ぼくちゃんそのエリアに

新築6棟、三億円くらい突っ込んでるんですけどwww

やばいんぽwww





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はい!

ということで

ふんどし王子の新築を見学させてもらいましたwww





石が貼ってあり、


まるでマンションですwww





床は富山では珍しいカーペットwww





天井も高く2750ミリと言ってましたwww




まるでホテルのようですwww



中も広くて一坪風呂www




部屋も広く

テレワークが必要な時代に

おうちで快適に過ごせてぴったりですwww


これでライトレール沿いで

利回り10%オーバーwww



さすがやでwww


僕ちゃん的には

ふんどし王子史上

今までの経験と知識の結晶から生み出された

最高傑作に感じましたwww


建築会社さんもおられましたが

部品は全然来ないけど

建築受注数は去年とそんなに変わっていないとのことなので

融資はでているところにはでているようですwww


人と逆をした方が儲かるので

今新築すると誰も立てないから

ライバルが少なくて逆にいいかもしれませんwww



そして景気が良くなって融資がバンバンついたら


売りまくって

うまーー!!!!🐎


ですねwww


今後世の中がどうなるかはわかりませんが



とりあえず僕ちゃんが感じたことは



ふんどし王子と全く一緒のアパートを

そのまま建てたいと思いますwww

(おいwww


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3月7日長岡セミナー!



ということで


youtube更新www

ペンちゃんも出てて超面白いのでぜひ見てあげてくださいwww




ということで富山に帰ってきてまた週末岡山に行くんですが

メンバーがフン様ペンちゃんニーノさんぼくちゃんなので

予定が決まりそうにありませんwww



リタイアすると基本的に時間から解放され

好きなことしかせず

嫌なことは一切しないため

どんどん自由度が加速していきますwww

なのでなかなかきまりませんwww
(おいwww

頑張って決めたいと思いますwww


岡山の皆様よろしくお願いしますwww


ということで

話は変わりますが

今週新築2棟引き渡しですwww

お金を数百万円払わなければいけませんwww

やばいんぽwww(´;ω;`)

お金なくなっちゃうwww

払いたくないんぽwww(´;ω;`)




やはりお金なくなるので投資効率考えるとフルローンがいいなwww

誰か「永遠にフルローンで買えるスキーム」

という題名の本とか売ってたら教えてくださいwww(´;ω;`)




あ、ぼくちゃんみたいな人間がスルガスキームにはまったんですかwww(´;ω;`)


とりあえず明日目から血の涙流しながら払ってきますwww

フン様に

「進化してていい新築」

とお褒めの言葉をいただいておりますぞwww

ユーチューブにアップしたいと思いますwww

利回りも10%と12%ですぞ(゚∀゚)

(妄想乙www

ぼくちゃん天才www


このご時世、いい場所で利回り10パーセント出すのめっちゃ難しんだからww


そしてお満室目指して頑張りますwww

とりあえず

なんか忙しくなってきたねwww

あぁまた不動産メンヘラになるわwww

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今後のセミナー予定!!

2月9日金沢セミナー!お満席!

2月22日長崎セミナー!お満席!

3月7日長岡セミナー!

鹿児島セミナー未定www



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プロフィール

ポール

Author:ポール
31歳、三交代勤務、給料激安、リストラ候補生、外仕事アルバイト、住宅ローン、ちょいハゲ、体毛、体臭、血尿その他オプション多数、気づけば三重苦どころの騒ぎじゃない、そんな人間でもがんばって成功者のまねしてパクって月収100万円目指す富山系大家!不動産投資、ヤフオク、メルカリ、ネットビジネス、ガチャガチャ投資挑戦中!

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