ボロ戸建は儲からない? メルカリ ヤフオク 副業 不動産投資 ブログ

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ボロ戸建を買って直して客付けして

平均利回り50%くらい、
(適当かw)
無借金キャッシュフローも30万円以上あるわけだが








毎月のカードも支払いも30万円以上あるやないか!!!( ;∀;)

(おいw






儲からねー!!!( ;∀;)

(使いすぎだろw




自転車操業やないかwww






ボロ戸建は、やはり

大きな物件を買った後のキャッシュフローでのんびりやるもんだわ( ;∀;)







といっても富山県の先輩大家さんたちは

洗練された超一流の投資家ばかりのため

自分に物件が回ってこない件www\(^o^)/オワタ







やはりスキマ産業的にボロ戸建コツコツやるしかない現実( ;∀;)



やりたいこともやれないこんな世の中じゃポイズン( ;∀;)






うあああああーーーコツコツなんってやってらんねーよ!!!!!!!




かといって物件もない!




なので作り出すしかない!!




そうだ新築だ!!



今年新築を3棟、一気に建てよう!!!

(えw




いけるだろ?!




ねぇ?!



どうなの?!

(しらねーよw



昨日ビッグダディ大家のぐっちさんに電話してたんだけど



今まで新築やるなら


融資期間は20年くらいがいいなーと思っていた!!



しかし、「分析家タイプ」のぐっちーさんは




「ポールさんはキャッシュフローを再投資して現金ぶん回していくので

融資期間は30年のほうがいいんじゃないですか」


というありがたいご教示をいただいた!!



「複利の力を最大限に使う」


というのが不動産のメリットである!




「新築は長い融資を引き、そのキャッシュフローでぼろ再生をし、さらにキャッシュフローを増やす」




というのが今の俺にいいかもしれないとのことだ!!



さすが分析家タイプのぐっちーさん!!
ありがとうございます(^ω^)




ニーノさんセミナーで



「自分とは違うタイプの人と一緒にビジネスをすると成功する」
(例、本田宗一郎と藤澤さんとかね)



とのことなのでぐっちーさんとは相性バッチリなのだ!




ズッ友だよ♡ウホッ




俺?

俺の性格分類別タイプは



「爆裂クレイジー暴走タイプ」でした(^ω^)
(そんな分類はないw





そんなヤツと組みたくないとかやめてあげて( ;∀;)





わしゃやるでー!


んならのー!



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波乗りニーノさんセミナー!! メルカリ ヤフオク 副業 不動産投資 ブログ

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波乗りニーノさんセミナーで大変恐縮ながら

受付と乾杯のあいさつと物件ツアーの運転手をさせていただきました!!



参加者の皆様、ありがとうございましたm(__)m



不動産投資の考え方、自分の立ち位置、普段は見ることが出来ない最先端の物件、内装、ノウハウなど

超濃厚な内容のセミナーで脳汁ブッシャーでした!!




本当にありがとうございましたm(__)m




先週は本業も不動産が激務でブログ更新できませんでしたが


実は地道にリフォームしてました!


プラスターはってー

1489143608743.jpg
1489143604185.jpg


壁紙はってー

1489313701668.jpg
1489313699026.jpg


って、やってたんだけど

改めてこうして見てみると・・・






THE・普通( ;∀;)






普通じゃだめなんだよーーーー!!!!!



セミナーを受けた後の今の俺は感度ビンビンなのだ!!



もっとカッコイイ、とんがったハイセンスな内装にしなければならない!!!






と思って、やり直そうと思ってたら





なんと




この戸建てに入居申し込みあったwww





自力客付け!!僕ちゃん超絶強運!!





もちろん自力客付けなので




手前で面談して、自前の保証会社通します!






どんなブラックな入居者でも俺が保証会社を通して見せる!キリッ(´゚д゚`)



保証会社通してたらもし滞納があった場合でも、

退去の手続き、最悪の場合裁判まで費用も含めきっちり面倒見てくれるから

絶対必須ですぞ(^ω^)




うまくいけば毎月家賃5万円くらいゲットですな(^ω^)




さらに超絶強運は止まらないぞ!!





ネットに



「大量の電動工具ただであげます」




とあったので見てみると




なんと!!!


マキタの電動工具、


総額、数十万円分がただで出ていた!!





すぐに申し込んだが




すでに申し込み30人以上いた!!




若手大家のやまとさんは



「1万円で全部買います!!」





とメールおっくていた!!



それでも激安だ!!




俺は

「全部ただでください」(おいw


ってメール送ってたけど

返ってこなかったから



もうだめかなー




と思ってたんだけど





なんと!



「30人以上からメールきましたが、ポールさんにあげることにします」

ってメール来てたwww





キタ━━━━(゚∀゚)━━━━!!






さすが超絶強運!!引き寄せがハンパじゃない!!





やまとさんは




「俺は一万払うって言ったのになんでポールなんだよ!!ゴラァ(# ゚Д゚)」


っていってたwww

さーせんwww





富山のいつもお世話になっている大家さんでシェアしたいと思っていますので

貸してほしい人はいつでも言ってください♪

ぼくちゃんちのガレージにあるのでご自由にどうぞ(^ω^)





さらにさらに超絶強運は止まらないぞ!!!





なんと!その工具を取りに行くと、




その工具くれる人の名刺を見て話を聞いていると





富山市中心部の一等地の空き家とか独居老人の世話を一手に引き受けてる人だった!!!!





こ、これはすごい御縁だ・・・!!!!




「僕、実は空き家を直したりしてるんですけど…」



って言ったら




「おー、いっぱい仕事あるからまた連絡するからまたきてくれ」



って言われちゃった♡




凄まじく引き寄せてるーーーー!!!!




「ちなみに、なんで30人の中から僕を選んでくれたんですか?」






って聞いたら





「あ、なんとなく」





だそうですwww




ありがとうございます( ;∀;)



すべての物事にまじ感謝やで( ;∀;)



凄まじい超絶強運は加速し、素晴らしい御縁は感謝によりさらにつながる!!






ぼくちゃん天才(゚∀゚)

(アミバ乙www


20170312_164355.jpg
そのうちの一部の工具↑



そうそう、ちょっと話かわるけど


俺は誰も言ってくれないから

自分で「僕ちゃん天才!」っていってるけど

(かわいそうな人w





自分の口でポジティブな言葉を発したほうがいい!!

自分の口から自分の耳に入り、それが脳に伝達され、

脳がそのような方向に向かっていくのです!







ってニーノさんがセミナーで言ってました!!

(おいw






運と言うのは自分でコントロールできるのです!!

運気のいい人といれば自分も運気が上がります!








ってこれもニーノさんが言ってましたw

(やっぱりw





やっぱり僕ちゃん天性の変態的天才的な才能があるんだな~www





自分で口に出して言うことが大切なんですよ!!!





あんまりいい歳こいて、僕ちゃん天才!とか言ってる人もどうかと思うよとかやめてあげて( ;∀;)









いやーでも本当に最高のセミナーでした!!



お話していただいたみなさん、お酒飲んでギャーギャー騒いで申し訳ありませんでしたm(__)m


そして皆さん仲良くお話していただき本当にありがとうございましたm(__)m






あ、あと最後にどうしても言いたいんだけど、

飲み会とかで

ブログの読者様にお会いすると


「あ、ポールさんって、もっとチビデブで気持ち悪いおっさんかと思ってました!」




ってほぼ毎回言われるけど

(みんなどんなのイメージしとるんやw




俺、実物は身長183センチの細マッチョ爽やかイケメンなんですよ!!!

(うわぁw自分で言う人、気持ち悪いw


似ている芸能人は海老蔵か闘莉王にそっくりなんです!!!






よし、これでオッケーっと(^ω^)






もちろん嘘でも自分で口に出して言うことが大切なんですよ( ;∀;)
(それはだめだろw



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正しい方向にエネルギーを使う メルカリ ヤフオク 副業 不動産投資 ブログ

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最近他人に怒られることありますか?
(奥さん以外でw


会社では現場のトップなので怒られることはありません!



不動産も、完全自己責任なので怒られることはありません!



しかしですよ、

やっぱり僕ちゃんみたいなお調子者のクレイジー野郎はたまには怒られなきゃだめだな!


と思ったことがあったんですよ!
(お前はマジ説教レベルやでとかやめてあげてw



今ボロ戸建借りて、直して、貸して、それをやりまくって


「使い込んでもいい無借金のキャッシュフローがまた2万円増えたー!遊び放題m9(^Д^)プギャー」


とかいってるけど
(言ってたんかいw




俺は気付いた・・・








こんなことじゃいつまでやっても

キャッシュフローが増えないんだよーーーー!!!!!!






ということを(笑)





みんなわかってたよねw
(早く教えてよw



不動産投資の王道をいくならば

今ほぼ無借金で自己資本比率は100%で

キャッシュフローが30万円あるから

本来はここからがっつりレバレッジ効かせて

返済比率など見ながら、でかい物件買って

キャッシュフローをガッツリあげて、

リタイアを目指す!




ボロ戸建をするなら

リタイアしてから

ボロ戸建をリフォームする、

というのがサラリタへ最速の

一番の正しい道であり、近道だということを忘れてましたよ!!!!

(忘れてたんかいwww





インカムとキャピタル使い込んで毎日毎晩遊びまわってる場合じゃねーよ!!!
(ならやめろwww





もうしばらく夜遊び禁止だ!!





・・・



えー

でも毎日超楽しいからいいか(^ω^)

(てかおまえは結婚してるだろw




いや、実はね、

俺の大好きな投資家さんで無借金の小峠似の現金王がいるんだけど

その人目指して無借金でキャッシュフロー100万円目標にしてたけど



ちょっと道のり遠かったwww( ;∀;)



でも3分の1キャッシュフローまで来たからいけるかな?!




でもでもやはり一気にキャッシュフローを伸ばすにはレバが必要だ!!!





ということで


俺今年借金10億するわwww
(おいw




それはムリポテンツか( ;∀;)



僕ちゃんみたいなもんに10億貸してくれるとこなんかないか( ;∀;)







ここはスルガに頼むか・・・

(えw





スルガで借りて、出口どうスルガ?www
(出たw富山弁の名言w




でも、思い出したけど、



来週からボロ戸建リフォーム魚津編がはじまるかもしれないんだった!w



結局ボロ戸建やるんかいwww
(まだわかりませんがw




言ってることめちゃくちゃやないかw



んならのー!



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波乗りニーノさんの新築セミナー開催決定!、シェアハウスその②、天才ペンちゃん メルカリ ヤフオク 副業 不動産投資 ブログ

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昨日シェアハウスの記事かいたけど、




普通は全国的にも光熱費で別に1万円とるらしいwww






しらなかったwww( ;∀;)

(えw



僕ちゃんの独断で行動した結果、




損してるパターンwww( ;∀;)

(おいw





ちゃんとノウハウを持っている管理会社さんの言うことを聞きましょうね( ;∀;)





富山だとやはり冬に電気代がかかるので




普通にシェアハウスだと電気代だけで6万円以上いくらしい( ;∀;)




それもこみで年間トータルで考えることが大切ですね(^ω^)

(最初からそれいえやw



ということで




午前中、新卒大家さんこと、チャケウピーさんのお手伝いをしていましたが




チャケウピーさんの物件めっちゃ綺麗になってるーー!!!!


共用部


20170207_091940.jpg



ぺんちゃん塗ってました(^ω^)





ペンちゃん、ほんま天才やで!!!




今思い出したけど



ペンちゃんとの出会いは約一年前、




「ふんどし、ポールのメルカリセミナー」だった!






そのとき一番前の席に座っていて




俺はイケメン好きだから




「あっイイ男・・・ウホッ」





とか思ってたんだけど
(こえーよw




その後の懇親会での飲み会の印象は





ものすごい技術や、

職人の繋がり、

天才的ノウハウを持ち合わせていながら




「俺、頭良くないからから・・・」





と笑顔で言い、ネガティブ思考な人なのかなー、自信がない人なのかなーという印象だった!!(ぺんちゃんごめんねw








それに比べ


「僕ちゃん天才!」とか自分でよく言ってる人もどうかと思うよ、
とかやめてあげてwww





それを


ふん様がいつも遊んでいるグループに誘って




俺と一緒に遊ぶことでクレイジーマインドをともに激しく燃やし
(上から目線乙www




今ではボロ戸建リフォームの投資家としては、



誰もかなわないレベルの投資家さんになっちゃった!!





ペンちゃんは急にこうなったのではない!



もともとそういう才能、技術がある人間だったんだ!!




だけど


自分の才能をどうつかっていいかわからず




「マインドブロックを外すの待ってる状態」




だったと思うんだ!




そのきっかけがあのセミナーだったんじゃないかな?と



自画自賛気味に

カスみたいな俺が

偉そうに100%想像で

上から目線でいっちゃった( ;∀;)






ぺんちゃんごめん( ;∀;)

ほんまどの立場でモノいうんとるんやwww



大好きだよ♡ウホッ

これからもよろしくお願いしますm(__)m





俺も今ではこんなにふん様や先輩大家の皆さんに仲良くさせていただいていただいておりますが、



ふん様や皆さまとの出会いの



きっかけは約3年前の



「ふんどし王子と波乗りニーノさん新築セミナー」



だったんだ!



そこから俺の人生は大きく変わった!!!




そこでレイシーさんともであったし、



あのセミナーがきっかけで今があるんだ!!





ほんの少しのきっかけで人生を変えられるんだ!!




そして、満を持して、来月の3月11日



またしても
「スーパー大家波乗りニーノさんの新築セミナー」


が開催される!!!



波乗りニーノさんは、俺が勝手に師匠、メンターと思っており、
(すみませんw
吉川さん、ふん様と同様に多大なる影響を俺に与えてくれた

とても大好きなお方だ!!


もちろん僕ちゃんも受付や物件ツアーの送迎係りなどをさせていただく!!




もう一瞬で半数以上埋まってしまったので参加希望の方は急いでくださいね♪




参加はこちらから↓

セミナーお申込み



みんなも人生を変えるきっかけにしようぜ!!!





あ、





俺が言えば言うほど胡散臭くなっちゃうかwww

日ごろの発言って大事ね( ;∀;)





んならのー!



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ビックトゥモローに2回のりました!






健美やコラムニスト準レギュラー?!! ヤフオク メルカリ 副業 不動産ブログ

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大変だ!!某ふんどしおじさんがランキングに追い付いてきた!!www
ポチってどっちが上か確認してください!w


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ということで



ふん様健美やコラムに登場したポールです!!





ふん様ありがとうございます!!m(__)m




うれちんこすーぷ!!( ;∀;)

(うれしいの意)




これで俺もついに全国区だな!!!

(調子にのんなw





もうこれは健美やコラム準レギュラーといってもいいだろう!!

(そんなことないw





調子に乗ってふん様に

「俺もコラムニストになりたい!紹介して!」

っていったら





「健美家さんにもコンプライアンスがあるでしょ!!」




っていわれちゃったwww





おっしゃる通りだわwww




くやちんこすーぷ( ;∀;)

(悔しいの意w)







健美家さんにこの願いが届くのを待とうw
(神頼みw)






ということで




不動産のほうは絶好調だ!!




新たに某エリアに100坪1000万円を融資特約で買い付けを入れた!!




このエリアは過去に


坪8万円で現金買いし



一瞬で坪20万円で転売した大好物エリアだ!!





これで新築用地として二つ目だ!!
(一つはすでに現金買いし、オマン車の駐車場として稼働中



きっとアパートたてれば8戸か10戸入ると思う!!



キャッシュフローは25年融資を引けば20万円ほどになるだろう!!



現金を2割程度入れ、2棟建てる予定なので

キャッシュフローは2棟で月40万円だ!!



この融資が通ればリタイアが見えてくるぞーーー!!!



いつ会社を辞めてもいいように準備しておくことが重要である!!




スキル、知識もばっちり武装済みだ!!





変態DIYリフォーマーとして生きていく準備はばっちりです♪





もう全部売ったり、埋まったりしてやることないので
(空室5部屋もあるだろw)



ふん様の再建築不可戸建の空き家をリフォームすることを計画中である!!




お手伝いしてくれる人募集してるんでまたお願いします♡

(一人石川の人が応募してくれました♡ズッ友だよw)





ふん様レベルの戸建になると、



掃除もしないまま募集し、



内見希望者を「勝手に見てきて」と案内し




内見者の感想は





「雛人形が放置してありお化け屋敷かと思った」

「大家さんのこと叱っておいてください」





とか言われるレベルである!!www





ね、わくわくするでしょwww
(変態乙w





そのほかにも独自ルートで空き家を募集する方法を思いついた!!!


思いついたらすぐ行動だ!!


今日午前中行動してきたがこれはかなりうまく行く予感!!(^ω^)




本日の名言


奇想天外な発想だけでは意味がない!!

鬼の行動力が成功の秘訣である!!!

(大して成功してないくせに調子乗んなwww


うまくいったらまた報告します♪


あ、最後にどうでもいいけど


新型ハイエース発表されたけど



ダサすぎ泣いたwww

Screenshot_2017-01-18-19-52-56.png

これじゃ、ノア、ヴォクシーと変わらないじゃねーかよ( ;∀;)


中古のヴォクシー買った僕ちゃん勝ち組www

(そうか?w


んならのー!



ポチって下さい!みなさんの力で押し上げてやってください!ふん様にまけないんだからw




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ビックトゥモローにのりました!






プロフィール

Author:ポール
31歳、三交代勤務、給料激安、リストラ候補生、外仕事アルバイト、住宅ローン、ちょいハゲ、体毛、体臭、血尿その他オプション多数、気づけば三重苦どころの騒ぎじゃない、そんな人間でもがんばって成功者のまねしてパクって月収100万円目指す富山系大家!不動産投資、ヤフオク、メルカリ、ネットビジネス、ガチャガチャ投資挑戦中!

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