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祝☆健美家さん掲載!!利回り50%アパート!!

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なんと僕ちゃんついに健美家さんに掲載されました~!!パチパチ



うれちんこすーぷ(゚∀゚)





その記事がこちら!!



健美家ニュース



コラムじゃないのかよm9(^Д^)プギャー


とかやめてあげてwww( ;∀;)


普通にすごいことでしょ!!



内容を見ると大家列伝並みの素晴らしい記事になっている!!!




てかアクセス数もすごい!!!




さすがです!!

(自画自賛乙www



本当に皆様のおかげですm(_ _)m


健美家さん、ライターさん、みなさん、

ありがとうございます(^ω^)





この記事のレビュー数を爆発的に上げて


健美家さんに

「お?ポールの記事レビュー数が多いな、よし、こいつ大家列伝にだしてやるか」



ってならないかなぁwww(゚∀゚)

(妄想乙w



ということでみなさんぜひ見てあげてください( ;∀;)



お願いいたします♪





明日は

超絶レッドオーシャンエリア、

金沢アパート8戸全空で

妄想利回り50%の

超激安アパート物件見に行ってきます(゚∀゚)



良かったらそのまま現金で買おう(゚∀゚)



金沢でもクレイジーマインド爆発させるで!!!






金沢県民
「お前は富山県から出るんじゃねーm9(^Д^)プギャー」



とかやめてあげてwww





オーナーいわく
「このエリアで家賃2万円は絶対取れません、無理ですよ」

だって( ;∀;)




僕ちゃん、

「無理」とか「ダメ」とか言われると燃えるタイプなのwww♡



クレイジーマインドに不可能はないんや!!!!


naporeon.jpg


んならのー!

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なんと!!

16日土曜日に健美家さんにぼくちゃんの記事がのるみたいです!!




キタ━━━━(゚∀゚)━━━━!!




ついにコンプラの壁を超えるwww




大家列伝なのか何の記事なのかはよくわかりませんw

(おいw




また皆さんみてみてください(^ω^)




超真面目に答えてますw




ということで




ふん様転貸戸建きまりましたー!




新しい入居者が


「直してほしい箇所は、ここと、ここと、ここと・・・」




って




結構細かくてうるせーw( ;∀;)




見に行くと


結構ボロボロにされてるwww( ;∀;)


20170912_101103.jpg
20170912_101052.jpg



退去の確認の時、
適当に見てたから気付かなかったw

(おいw




ということでハッピーさんにお手伝いしてもらい



巾木などを直してきました(^ω^)

20170912_100014.jpg
20170912_105406.jpg




18日入居ということで


それまでに細かいところ直さなきゃ(゚∀゚)


diyじゃなくて

いろいろ破壊されてるしwww( ;∀;)





DIY可物件も考え物ですな~w





たぶん小さいやんちゃな男の子もすんでたんだけどその子が破壊した予感w



そして18日までに直せない予感www
(おいw




そしてもう一つのふん様戸建!



絶賛滞納中!!!w



2週間前入金がなくて


「謎の引き落としがあってーお金たりませんでしたー」


昨日

「今熱が出てて―明日振り込みます」



で今日


「急性胃腸炎でー熱下げて振り込みます」




こいつマジ基地やないか!!!!( ;∀;)




なんだよ「熱下げて」って!



熱自分で下げれるならさっさと下げろよwww( ;∀;)





これは厳しい調教が必要やでwww




さらに2週間後に10月分の家賃も払えるのでしょうか?!



こうご期待www( ;∀;)


僕ちゃんの腕の見せ所ですな~www


Screenshot_2017-09-14-19-21-01.png


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僕ちゃんの大好きな狼さんブログで紹介されちゃった♡


ありがとうございます(^ω^)




アクセス数倍増の狼バズーカ炸裂www


20170913_182046.jpg




うれちんこすーぷ!!(゚∀゚)




本当にありがとうございましたm(_ _)m




ということで

ぼろ物件のリフォーム(人のだけどw)



いくぞーーー!!!



たくさんの方がお手伝いに来てくれました♪



クレイジー―――マインド―――――!!!!

gian7.png



ビフォー

20170912_121133.jpg
20170912_172314.jpg


アフター

20170912_172339.jpg



写真下手すぎwww



途中、人いっぱい来て

遊びたくなってやりたくないけど

人がいっぱい来てくれた手前、

しょうがないから嫌々やった

トイレの床はりの結果後がこちらw


1503977246666.jpg

20170912_162206.jpg

20170912_163924.jpg


えwww




超下手すぎて泣いたwww





中学生の工作より下手やないか!!!www



早く床はって隠したいwww





お手伝いに来てくれた皆様ありがとうございました(^ω^)



全力で恩返ししますぞ~(゚∀゚)




家に帰ると



高岡50万円戸建でゴミ捨てを頼んだら


超ぼったくられたじじいから着信が!!



過去のぼられた記事参照




こいつ、俺にあんなことしておいて、よく俺に電話できるな!!!w




また
「なんかしゴミ捨ての仕事ないか~」


って言ってくるのかと思いきや、



なんと!!


「わし、実は家2軒持っとって1軒いらんのや。
あんた買ってくれんか?」




というではないか!!!






本当かな~www(゚∀゚)



ということでとりあえず信じて今度見に行ってきますw




今話題の地面師じゃないことを祈るwww





「虎穴に入らずんば虎子を得ず」



ならぬ



「おケツに入らずんばいぼ痔を得ず」

にならないように頑張ります(゚∀゚)
(なんじゃそりゃw


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本当に使っていいキャッシュフローっていくら? ヤフオク メルカリ 副業 不動産ブログ


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実はこっそりと福岡セミナーにいく前に


予行演習として仲間内で



ふんどし&ポールのミニセミナーを開催してみた!




その中には俺の赤裸々なキャッシュフローや

シェアハウスの入金明細なんかも包み隠さず紹介してたんですが


その後もみんなで飲み会して改めて思ったんですが




やはり重要なのは


ただの表面上のキャッシュフローでなく


借入金額の中の使っていいキャッシュフローであり


可処分所得である、と改めて思った!





つまりどういうことかというと、



ぼくちゃん無借金キャッシュフローが60万円として、



もしフルレバレッジでキャッシュフロー60万円を目指そうとすると


借金1億5000万円くらい必要になってくる!!



1億5000万円物件の利回り10%で

家賃年収1500万円、

月125万円で返済比率が50%だと

月60万円だ!






つまり、表面上のキャッシュフローは同じ60万円でも


フルレバだと借金が1億5000万円もあるのに対し、

僕ちゃんは無借金(゚∀゚)




と見た目は同じ60万円でも中身が全然違ってくるわけである!






さらにそのキャッシュフローの中で

いくら使えるのか、というのが問題になってくると思う!



新築のフルレバなら入居者属性もいいし、

家賃下落率も織り込み済みなら

10年は何も問題が起きないとおもうので

全然いいと思いますが、



築古のフルレバ低利回りだと怖くて全然使う気にならないんじゃないでしょうか?

(もちろん資産規模、戦略によるw


そしてさらに最近気になってきているのが



可処分所得だ!


可処分所得とは

経費、税金、税理士報酬など全て支払った後の

純粋手残り!(たぶんw)



リタイアするにあたっては

ここの数字も重要視していく必要があるんじゃないかな~

と思っている!!



減価償却の関係があるので一概には言えないが、



フルレバで1億5000万円借金したキャッシュフロー60万円よりも


無借金キャッシュフロー60万円のほうが手残りが多いかもしれない!!!




大師匠の吉川さんもよく言われていますが





「規模拡大ばかりしても借金と税金の支払いばかり多くなって嫌だからこのくらいが丁度いい」



という意味が、リタイアを目前にし、リタイアを真剣に考えるにあたって


改めて考えさせられたし

より理解できた!!



もちろん不動産投資の最大のメリットは

レバレッジを効かせられることなので


レバを効かせた新築と無借金ボロをバランスよく買っていくことが

今の僕ちゃんにとっては一番安定するいい投資法かな~


と思ったから


書いてみたw
(なんじゃそりゃw




レバ効かせた物件をいっぱい持ってる人は

そのキャッシュフローでぼろ戸建を現金買いしていけば

結局は一緒のことですね(^ω^)




この辺のこともセミナーでお話しできたらいいな(゚∀゚)




ということで吉川さんの本を改めて熟読したいと思います♪








なによりも

周りに偉大な師匠方がたくさんいる幸せ・・・




プライスレス(゚∀゚)




いつもありがとうございます(^ω^)





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クレイジーマインドの正しい使い方 ヤフオク メルカリ 副業 不動産ブログ


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土曜日は重要なシークレットセミナーと懇親会(゚∀゚)



しかし熱が4日経ってもさがらない・・・( ;∀;)




これは絶対重症だろ!!!( ;∀;)




ということで前回行った病院は

地元の老舗のじーちゃん先生がやってる診療所だったんだけど



前回咽頭炎といわれたので

今回は新しくできた最新の専門病院へ!!




診察室に入ると



先生

「鼻からカメラいれてのど直接見てみますね」





え・・・!!




♪チャラリ~ン鼻からカメラ~www( ;∀;)


嘉門達夫乙w







僕ちゃんの鼻の穴バージン奪われちゃう♡

(うるせーw





俺も自分でモニター見ながら先生がカメラをズブズブさしていくんだけど


kamere.png





俺の内臓とかきたねーwww( ;∀;)



自分の体、グロ画像乙www





医者
「これは咽頭炎と扁桃腺炎だね。


薬は抗生物質も出しておくね」






おえー!!前と言ってること違うじゃねーかよ!!

前に行った医者ヤブ医者じゃねーかよ!!!!







「今日重要な会議(という名の飲み会)があるんですが
ビール飲んでいいですか?」





医者
「だめです」

(やっぱりw







「たぶんそれは不可能かもしれないんですが(おいw)
どのくらいならのんでいいんですか?」






医者
「・・・。ならコップの半分だけね。」






「コップの半分とか絶対無理な気がします・・・。(おいwww)」






医者
「ならジョッキ一杯なら飲んでもいいけど、

その一杯のせいで今後一週間の体調変わるかもしれませんよ!」






は・・・!!



このフレーズは・・・!!




充足の先送り!!!!




まさか病院でも名言が聞けるなんて!!www




でもぼくちゃん充足の先送りは得意だから大丈夫か(゚∀゚)

(うそつけwww





そうしてその後

セミナーに参加し


懇親会へ







「医者に酒とめられてるんで今日は飲みませんね!キリッ」





ぐっち
「またまた~そういってのむんでしょ?」

とビール瓶から注ごうとしてくれているではないか!!





俺は悩んだ・・・
(おいw



そうだ!!!





いまこそクレイジーマインドを使う時が来た!!!!




gokuu1.jpg
gokuu2.jpg
gokuu3.jpg







「いえーーーーい!!!カンパーイwww」


この間0.00001秒w





おいwww











結局家に着いたの深夜2時過ぎてたwww

(ダメ人間乙www






そして今日起きたら







なぜか熱はすっかり下がり、

体調万全で超元気になってたwww

(おいw



アルコール消毒ってかwww
やかましわwww




クレイジーマインド最強説(゚∀゚)www





「病は気から」って本当だね♪

(うるせーw





良い子のみんなはマネしちゃだめだぞ♡

(誰もマネしないと思いますw




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福岡セミナーがなんと一週間でオマン員御礼www




すげーーーー( ;∀;)



さすがですwww


ありがとうございます(^ω^)


一生懸命頑張りますのでよろしくお願いいたしますm(_ _)m





ということでブログをさぼっておりましたが

ここ二日間謎の高熱にうなされておりましたw



昨日は会社を休みましたが

今日は休めず
熱があるのに出勤www( ;∀;)

(ブラック企業乙www



病院に行くと

診断名は


「急性咽頭炎」




原因を調べてみると・・・

1504850151434.jpg


ふむ・・・


心当たりは

リフォームで汚い空気、謎の粉塵による化学物質、喫煙、飲酒、夜の国際交流でのカラオケ・・・




全部やないか!!!www( ;∀;)








なんか

クラミジアとかも書いてあるしwww




それじゃあ

急性咽頭炎じゃなくて







急性ち○ぽー炎やないか!!!ドヤァァァァ!!!!







ぼくちゃんのは特殊感染症じゃないので


基本的に免疫力を付けて自然治癒にまかせるしかないみたいです・・・


病院行ってもたいした薬もらえなかった・・・( ;∀;)




ということで寝ている間も事件は起きていますwww





1日より入居している100万円戸建の入居者から



「退去したいです」





とのこと!!







まさか・・・





おばけでたのかな・・・??((((;゚Д゚))))ガクガクブルブル




「なんでですか?」





ときくと





「離婚するんで退去します」

とのこと!!





たった1週間で離婚かよ!!!!( ;∀;)


正直遅かれ早かれ離婚するとは思ってたけど

(おいw


早すぎだろwww( ;∀;)





「いや、退去してもいくとこないでしょ?ホームレスになっちゃいますよ」

「慰謝料と養育費とかもらったりして対応するか、NPOとか行政サービス利用されたらどうですか?」

「退去するにしても生活基盤を立て直してからじゃないと保証会社通らないので自分追い詰める結果になりますよ!今は少し我慢してお金貯めてからのほうがいいのではないですか?」


とか色々いってたんだけど



残念なことに

まったく会話が通じないwww( ;∀;)





「退去します・・・もう限界です・・・」




とのこと( ;∀;)



メンヘラモード大爆発( ;∀;)





もう俺もあきらめて



「わかりました。解約通知送るのでそれ書いて送ってください。」


と言って放置プレイwww





すると

数時間後



「退去するのやめます」






ほらー!!!

やっぱりねwww



「もうちょっと頑張ってみます。」




ということでわたくしこう見えて


そっちの知識が超絶半端ないので



しばらくサポートしてくことになりそうです( ;∀;)






無駄な時間とストレス乙www
m9(^Д^)プギャー





とか思うかもしれないけど





僕ちゃん楽しんでやってるからm9(^Д^)プギャーwww





・・・。




・・・ほ、本当に、た、楽しんでやってるんだから(震え声





あれ?目から汗がとまらないwww( ;∀;)






俺にしかできない再現性のないことをやるんや!ドンッ



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「ボロ物件ください」を超える文言とは? ヤフオク メルカリ 副業 不動産ブログ


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ということで


大師匠の吉川さんのブログで素晴らしいことが書かれている!!



「できる大家さんは普通の人と逆のこと言っている」


「全空物件を直して埋める力があれば最強」




とのこと!!!




やっぱりそうなんですな~(^ω^)





あれ??


それって


まさか僕ちゃんのことかな!!(゚∀゚)

(自意識過剰乙www





というのは冗談ですが



確かにサンデー毎日の天才大家さんたちは



みなさんボロの全空物件を買って直して埋めている!!!




ぼくちゃんも

「全空物件ください」




と言っているが


同じことを言っている先輩大家さんたちは

ツナさん、がんもさん、うえぴー、ちゃけうぴー、・・・


と天才大家がいっぱいいるこんな世の中じゃポイズンwww( ;∀;)





僕ちゃんクラスじゃ足元にも及ばんぜよ( ;∀;)




そこでだ!




俺みたいな弱小投資家は

さらにもう一段グレードをあげなければならない!




「全空物件ください」





を超える言葉を思いついた!!





それは






「事故物件ください」






きゃーーーwww



やめてーーーwww( ;∀;)





さすがにそれは僕ちゃんもムリポテンツwww( ;∀;)





さすがにそれは無理なので



最近言ってるのは




「屋根とか壁に穴が空いてる家ないですか?」
(おいw


「ごみ屋敷、ごみごと買わせてください」
(本当はいらないw


「家の中に動物の死体が白骨化してるような家ありませんか?」
(絶対に見たくないw


とよりインパクトの残る言葉を言っている!!






もちろん不動産屋は



爆笑するか


めっちゃひいてるかの2択www

(ひかれるんかいw






ごみ屋敷は土日休みのサラリーマン投資家なんかは

ゴミ処理場もやってないので処理するのに時間も金もかかるし、

せっかくの土日休みに自分でゴミ捨てなんかしたくないと思うので

購入するのは心理的ハードルも高いため、


逆に狙い目じゃないでしょうか?




あえてそんな物件を買い


「これ1週間で直して自力で客付けてみますね!」


と不動産屋さんにあえて宣言する!




不動産屋さん
「はいはい、がんばってね」




と話半分にきいているが



そこはクレイジーマインドを爆発させ


1週間でリフォーム後



「できました!見に来てください!」





というと



不動産屋さん
「うそでしょー!?絶対1週間で再生なんてできないと思ってたwww」




「全部自分でやって入居者ももう自力で見つけてきました♪」



というんだ!



すると


不動産屋さんは社内で

「ポールって言うクレイジーな変態投資家がいてね・・・」


と噂してくれるようになり




これを何度も続けていると


「ぼろ物件でてきたら真っ先にポールくんの顔が思い浮かぶよwww」





と言ってもらえるようになれば



あとは自動的に情報が集まるようになるんじゃないでしょうか(゚∀゚)




あ!僕ちゃんの激安で購入する秘密の一部を言っちゃった!


みんなマネしないでね♡

(誰もしねーよwww







とか調子乗って言ってるけど





最近、仮想通貨で大儲けしていた投資家さんがいて


「数千万円儲かった!」



って言ってたけど




「50万円で買って利回り120%!ドヤァァァァ!!!!」



とか言ってた僕ちゃん、


恥ずかしくて顔真っ赤になったわwww( ;∀;)





ポールの存在自体が恥ずかしいよwww
M9(^Д^)プギャー



とかやめてあげてwww





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福岡セミナーですが

なんと!もう半分以上埋まり

残り15席とのことです!!!


悩んでいる暇はない!!


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ということで



福岡セミナーに向けてあたらしい

あらたなクレイジーマインドTシャツ作成しようと思案中www




このままではセンスがないTシャツが出来る確率10000%なため


デザイン募集中www



tsyat.png



ビッグジュンさん、M島会長、出来上がったら送りますぞ(^ω^)





ということで




不動産のDIYリフォームのほうは



なぜかクレイジーマインドが燃えずさぼってますwww( ;∀;)

(おいw




い、一応、キッチンのプラスターは貼ったんだから!

(言い訳乙w



もちろん写真はない(゚∀゚)
(おいw




そしてふん様に借りている戸建で滞納発生中www






おえーーーーーーー!!!( ;∀;)





しかもこの入居者だけ


保証会社通してないwww





ふん様
「建物未登記だけど、登記するお金もったいないから登記しません!キリッ(`・ω・´)」




とのことで



保証会社使えなかったwww( ;∀;)



保証人だけで入れましたが



そのぶん入居者とは連絡はまーまーとってるほうなんだけど



今月晴れて滞納となりましたwww( ;∀;)






入居者
「なんか謎の引き落としが3万円ひかれててー

家賃引き落としかかりませんでした・・・。」






「で、いつ払うんですか?支払い計画おしえてください。」





入居者
「また連絡します!でも本当なんです!信じてください!!

私、ポールさんの信頼を失うことだけは嫌なんです!!!(でも滞納させてくださいw)」




なんだよそれwww( ;∀;)






謎の信頼関係を勝手に構築されているようで



このまま継続的調教となりそうですwww( ;∀;)




うん、そうだ、




俺もふん様に滞納しよっと(゚∀゚)

(おいw





「ふん様、信じてください!僕ちゃんは天才なんです!ふん様の信頼を失うのはいやなんです!でも滞納させてください!w」

(なんだよそれw





最初からお前なんかに期待してないよwww
m9(^Д^)プギャー




とかいう声が聞こえてきそうです( ;∀;)www




ということで


話はまた変わりますが



俺の尊敬する名古屋のチームボロのアネゴさんに思いっきり影響されて



これ買っちゃったwww







これ届いてから知ったけど



定価1900円なのに


プレミア付いてるの知らずに

2700円で買ってしまったじゃねーかよ!!( ;∀;)





くやちんこすーぷwww( ;∀;)





ムネリンも2種電気工事士もってるのねwww




富山のズッ友のみんなもとろうぜ!!!




これで簡単な電気工事が出来るようになれば捗るでー!!!






俺の名言

「自分でできることは全部自分で出来るようになりたいんや!!」




って言ったら




ふん様の名言

「俺は自分で出来ることも、全部人にやってほしいんや!!」





だってwww


クソワロタwww




俺はいつか自分の家を自分で作ってみせるで!ドンッ




んならのー!



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ついに中卒大家さんのブログでセミナーの募集が開始されました!!



すでに続々とお申し込みをいただいているようです!!



ありがとうございます( ;∀;)



わたくしとしては



セミナーテーマ

「再現性一切なし!
利回り100%以上?!
クレイジーマインド不動産投資
~マジ基地との100年戦争~」



ということで
(まじでそのテーマでやるんかいw


ぼろ戸建を再生させ、利回り100%の物件の作り方!


というのを中心にお話させていただこうと思います!!






今回開催していただける福岡セミナーだが、



これはもう奇跡の積み重ねなのである!!




まず去年、ニーノさんとふん様に誘われ北海道へ
    ↓
そこで極東船長さん、長崎大家のよっしーと初めてお会いする
    ↓
よっしー「マイルで長崎から北海道まで来た」という
   


旅行好きの僕ちゃんマイルが気になって夜も眠れず
    


よっしーにお願いし極秘マイルセミナーにふん様といれてもらい
開催地の鹿児島まで気合の参加
    


セミナー後、九州縦断旅行する
    


福岡でふん様のアイドルパワーで防人1号さん、3号さん、
中卒大家さんと一緒に飲ませていただく
   
 ↓

数か月がたち
「東京のゼンチン一緒に行こうぜ!」とふん様に誘われる
    


東京のゼンチンで船長さんセミナーに参加させていただく
    


セミナー会場に行くとまじで偶然、後ろに中卒大家さん座ってる
    


そこで「福岡でセミナーしませんか?」と誘っていただく
    


時を同じくし、鹿児島マイルセミナーがご縁で
富山でも極秘マイルセミナー開催
    


ということでマイルで福岡にいき、
船長さん、中卒大家さん、防人1号さん、ふん様とセミナーをさせていただく!!




つまり


全部つながってるーーーーー!!!!!



これもう奇跡だろwww

(俺的にwww



北海道、九州、東京とどれか一つでも行かなければこれは実現しませんでしたwww

奇跡www


全てはつながってるんやでwww



嫁にも

「俺福岡でセミナー講師としてお呼ばれしちゃった!

北海道とか東京とか九州とか遊びに行ってるわけじゃないよ!

仕事で行ってるから全てここにつながったんだぞ!」



とか偉そうに超どや顔で言ったったwww




本当は遊びに行ってただけですwww

(おいw



全ての御縁にまじ感謝やでwww( ;∀;)



ハッキリ言って人生かなり楽しくなってきましたwww(゚∀゚)




行動すればすべての道は開かれるんや!

行動しないと何もはじまらんで!!

失敗しても成功するまで行動し続ければ

それは成功や!!!


行動して挑戦して





成功して




性交しまくるんやーーーー!!!!!(゚∀゚)

(おいwww




最後ダジャレとかつまんねーwww
m9(^Д^)プギャー





でも

行動や挑戦しないと

一生童貞のままやで!www




ということで


明日は先輩大家さんが出場されるボディビル富山大会が開催されます!!



みんなで応援にいこー!!(^ω^)




俺も来年でようかな!!(゚∀゚)


syuwatyann.jpg




誰だよwww






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プロフィール

ポール

Author:ポール
31歳、三交代勤務、給料激安、リストラ候補生、外仕事アルバイト、住宅ローン、ちょいハゲ、体毛、体臭、血尿その他オプション多数、気づけば三重苦どころの騒ぎじゃない、そんな人間でもがんばって成功者のまねしてパクって月収100万円目指す富山系大家!不動産投資、ヤフオク、メルカリ、ネットビジネス、ガチャガチャ投資挑戦中!

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