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天才的投資法発見!マジ基地売主のおかげで棚から牡丹餅 ヤフオク メルカリ 副業 不動産ブログ

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数か月前、富山市の某駅近にボロ物件売ってて、



そっこー若手大家のグッチとかチャケウピーが買い付け入れてて
(安定の身内で取り合いw



俺が問い合わせたときは


不動産屋
「もう買い付けいっぱい入ってますので無理だと思います・・・」




とやんわりと買い付けすらもお断りされた物件があったんだ!!





そん時は俺も

「今直さなきゃいけないぼろ戸建いっぱいあるし、超激安じゃないし、ま、いいや」



くらいに思ってたんだけど




数か月たった先日電話がかかってきて


「ポールくんあの物件買わない?」


といわれた!




「買い付けいっぱい入ってたんじゃないですか?」




と聞いたら



「そうなんですけどーみんな解体費と残置物指値するので
売主めちゃくちゃ怒って、
今買い付け入れてるやつには売らん!
って言いだしたんですよー

それで全部パーになっちゃいました。」





「へー、そうなんですか、いくらならいいんですか?」



「残置物撤去、クリーニング後で250万円でお願いします。」



「了解しました、また返事します」




といって電話を切った!



すぐに

買い付けを入れていたお友達のグッチとチャケウピーに


「横取りした!」とか思われたくないから


筋を通すために


「あの物件俺買っていいの?」




ってきいたら二人とも「いいよ」って言ってくれたので

買うことにしました!




グッチに

「いくらで買い付けいれたの?」



って聞いたら



「解体費と残置物処理代だけ計算して指値して

255万円」





え???www




俺の買う値段より高いやないか!!!www




俺のほうが安いうえ、

残置物処理は売主負担、

さらにルームクリーニングのサービス付きwww

(そもそもいるか?w


てか向こうから言ってきたしw



ちなみに
残置物処理とルームクリーニングの見積もり、


50万円以上だからねwww





意味わかんねーwww



どうなっとるんやwww




こっちから欲しいと言ったら

「こんな値段じゃ売らんぞー!!」

と強気だったくせに




みんな放置しだしたら




弱気になってむこうから

「たのむ買ってくれー!」

と言ってきた典型的なパターンなのでしょうかwww





不動産屋も

「もうこれで売りきりって終わりにしたいんで、なんとかお願いします」




みたいな感じで



なんか嫌がってたwww



そうか、きっと

売主マジ基地なんだな(゚∀゚)

(おいw



てか


グッチに売るより売主は50万円以上損することになるけどいいの?www



うれちんこすーぷ(゚∀゚)




ぐっち、ちゃけうぴー、ありがとうございます(^ω^)




棚から牡丹餅やでw




そこで!買うんだけども


250万円現金を減らしたくない!!



融資を使いたい!


毎月3万円返済くらいで


家賃6万もらって現金減らさずに


さらにキャッシュフローもほしい!!





そこで思いついた!!!



普通の融資で買っても面白くない!!



俺クラスのクレイジーマインドで思いついた作戦はこうだ!!!




現金で買った大量のぼろ戸建、

評価額1000万円分を集め、



根抵当で1000万円借りるんだ!!!




「根抵当でかりる」

というところが最大のポイントだ!!!




根抵当で借りているため


この1000万円は自由に使えるということだ!!!





まず、ぼくちゃん実はちゃんと計算していて、


20万円とかで買ってる物件は最低でも



350万円から1000万円評価額があるものを現金で買っているのだ!!!




この時点で僕ちゃん天才(゚∀゚)


Screenshot_2017-06-19-21-11-52.png



なので

1000万円分の評価が必要な物件数の

実質取得金額は

100万円以下www



そしてさらに

その物件のキャッシュフローは


根抵当設定後の返済よりも多いため



お金もへらないし自由に使えるお金が増え



さらにさらに僕ちゃんの今の実力を考えると


1000万円あれば、少なくても平均利回り50%としても




年収500万円あっぷ(゚∀゚)






さらにこの根抵当の1000万円のうち


100万円だけ使って


評価、路線価が350万円とかある

20万円とかのぼろ戸建買って

客付けして


また同じことを繰り返せば





無限の錬金術の完成であるwwwドヤァァァァ!!!!






これは僕ちゃん超絶天才(゚∀゚)www


amiba5.jpg





と思ったんだけど、



みんなどう思います??


説明下手だけどわかってくれたかな?


みんなの意見聞かせてちょ(゚∀゚)





たぶん、


いや、



絶対に

俺は天才だーーーー!!!!(゚∀゚)


Screenshot_2017-07-08-19-43-09.png


んならのー!



健美家ニュース

掲載中♪是非みてくださいw




ズッ友のみんな本当にありがたまきん( ;∀;)
ポチおながいしますm(__)m


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No title

 その根抵当に連帯保証人をつけてエスケープしたら勝ち組。(笑)

50万円

私も50万円で買った物件で1200万円融資を受けたことがあるので、

(男)根抵当を使いまわす手法はステキだと思います(^^♪

ありがとうございます。それでは、また(^^)/

Re: No title

>  その根抵当に連帯保証人をつけてエスケープしたら勝ち組。(笑)

エスケープwww

それは勝ち組とよべるのでしょうかwww

どうせエスケープするなら100億くらいかりたいですね(゚∀゚)

Re: 50万円

> 私も50万円で買った物件で1200万円融資を受けたことがあるので、
>
> (男)根抵当を使いまわす手法はステキだと思います(^^♪
>
> ありがとうございます。それでは、また(^^)/

おぁーーー!!!さすがですね!!

男 根抵当w

銀行にとって、すごく太客になれそうですねwww
(うるせーw

No title

こんにちは。ぼくちゃんは鬼指し物件を現金決済後に
根抵当で購入価格以上の融資を引きましたw

物件買ったのにキャッシュが増える♪ ←借金ですがwww

複数物件を担保に融資組むとバラで売りにくくなりませんか?



Re: No title

> こんにちは。ぼくちゃんは鬼指し物件を現金決済後に
> 根抵当で購入価格以上の融資を引きましたw
>
> 物件買ったのにキャッシュが増える♪ ←借金ですがwww
>
> 複数物件を担保に融資組むとバラで売りにくくなりませんか?


こめんとありがとうございます♪

けっこうみんな普通にやってるんですねwww

恥ずかしい(*ノωノ)

複数物件を個別に根抵当で融資引くことにしますねwww
プロフィール

ポール

Author:ポール
31歳、三交代勤務、給料激安、リストラ候補生、外仕事アルバイト、住宅ローン、ちょいハゲ、体毛、体臭、血尿その他オプション多数、気づけば三重苦どころの騒ぎじゃない、そんな人間でもがんばって成功者のまねしてパクって月収100万円目指す富山系大家!不動産投資、ヤフオク、メルカリ、ネットビジネス、ガチャガチャ投資挑戦中!

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