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本当の利回り、手残りは?

ニーノさんブログのネガキャンワロタwww( ;∀;)

ポチお願いします( ;∀;)


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はっはーん、さては

さてはブログランキング一位に輝く天才ブロガーの僕ちゃんとプロレスごっこをして

炎上商法でニーノさんブログのアクセス数を増やす作戦だなぁ?!www



んもー、しょうがないなぁwww


ニーノさんは本当に僕ちゃんのこと大好きなんだからwwwm9(^Д^)プギャー




みなさん、ニーノさんのブログに書いてあることは

半分ファンタジーなので

ついにニーノさんもファンタジー大家の仲間入りだねwww(゚∀゚)



ニーノさんに言ったことはほぼあってるけど、
(おいw

吉川大師匠に向かってそのような発言はしておりませんwww




わたくしこれからも謙虚に精進してまいりますので何卒よろしくお願いしますm(__)m





それでは

僕ちゃんのロレックスをうらやましそうに身に着ける

Mr.パワーストーンことガングロ松崎しげる風

波乗りニーノ氏のうれしそうな表情をご覧くださいwww


写真 2018-12-14 18 00 38



ロレックスをつけて、

パワーストーン信者で、

ガングロ、ジャケット、マフラーを身に着けた

不動産投資家ブロガーという肩書きwww

怪しすぎワロタwww






あ、ぼくちゃんも人のこと言えなかったわwww( ;∀;)


写真 2018-12-15 9 25 48



この写真を見た

アネゴの名言

「腕毛の茂みの中に時計を隠してるんですねwww」


とかいわれてクッソワロタwww


誰の腕毛が茂みなんやwww






検証画像↓






写真 2018-12-15 11 27 57


おえーーーー( ;∀;)


茂みどころか

ジャングルやないかwww



グロ画像乙www




もう人間を超越したチンパンジーだろwww




退化しとるやないかwww( ;∀;)








ということで

鹿児島の目が大家さんを囲みみなさんで重要な会議をして

ビールを1634杯飲んでたんですが、


写真 2018-12-14 19 19 33


その時に





僕ちゃん、

来期は家賃年収が4000マン近くなるから

税率が30%になって

償却をどう頑張っても法人の利益が1000マンくらいでるから

納税額は約300万円くらいになり、


ぼくちゃんそんな大金払えないですwwwキリッ


とか言ってたんだけど

(納税が国民の義務ですwww







ふと思ったんだけど、



東京とかの都会だと土地値高いから

古いRCでも利回り10パーするとか聞くじゃない?




ふとぼくちゃん思ったんだけど

どうやって運営してるの??






まず表面利回り10%だったら


そこから

法人税30%だったら3%引いて

残りの利回り7%でしょ、


返済比率50%とすると

利回り5%引かれて

残りの利回り2%でしょ、


金利2%なら

残りの利回り0%でしょ、


固定資産税と修繕費とかで15パーとして

残りの利回り‐1.5%でしょ、



空室率10%で見ると

残りの利回り‐2.5%になって


完全に持ち出しになるんだけど

仮に常にオマン室維持としてもマイナスな感じになるんだけど




こうなると返済比率を30%台にして

やっとプラスマイナスゼロと言う

謎の計算になったんだけど

都会のみなさんはどうしてるの?!


東京の物件だと返済比率60%とか当たり前だよね?!


誰かおしえてちょんまげwww( ;∀;)




きっと

お前の計算全然違うよm9(^Д^)プギャー

計算レベルも小学生並みざまぁwww



という結果が見えるwww( ;∀;)






という真面目な議論も交わしつつ


ビールを3543杯飲んだ後、


夜の国際交流へwww



他の皆さん帰っちゃったwww( ;∀;)


僕ちゃんは


フィリピン人女性と重要な会議www(゚∀゚)



横に座った推定50歳くらいのフィリピン人のおねーさんと話してたら


フィリピン人女性の名言

「上の子が大学に行くからお金かかって大変、

下の子供が病気がちでお金がかかって大変、

フィリピンの家族に送金しなきゃないから生活が大変

だから指名してドリンクのませてほしい」

とかいわれて

ビール盛大に吹いたわwww



本当にこういうこと言うんですねwww

30年前から言ってること変わってないだろwww

古典的すぎるだろwww

いつまでそのネタでひっぱるんやwww


ある種のオレオレ詐欺じゃねーかwww


日本人もそろそろ学習せなあかんでwww( ;∀;)




ま、

なんだかんだ


結局気付いたら


延長に延長を重ね、


夜中2時の閉店時間まで

なんと5時間も滞在して


お会計40000円www( ;∀;)

おえーーーーーー( ;∀;)



吐き気するwww( ;∀;)


俺絶対バカだわwww( ;∀;)
(知ってたとかやめてあげてwww


うん、

きっと僕ちゃんのお金で

フィリピンにいる家族が救われてるんだよねwww( ;∀;)



ハハッ( ;∀;)



くやちんこすーぷwww( ;∀;)



んならのー!!




ズッ友のみんな本当にありがたまきん( ;∀;)
ポチおながいしますm(__)m


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中卒大家さんこと野中さんセミナー



ニーノさん主催の

金沢セミナー3月9日(土)ふんどし王子、クレイジーMポールの
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非公開コメント

No title

>俺絶対バカだわwww( ;∀;)

とか言いながら、そのおばちゃんに、マハルキタ!とか絶叫してたんじゃないでしょうね!

No title

コメントないので・・

物件価格3億 土地1.5億 建物1.5億 利回10% 築37年として
当初買うときにここが問題ですが・・・仮に半々として
賃貸収入 3000万 返済比率60% 

減価償却 1500万
利息600万(元金均等)2%(今時いませんが・・・)
固定資産税等 250万
その他(管理委託 共有部分電気 など)100万
収入は550万になります。

この時点で納税すれば 550万×30%(中小企業優遇600万以下18%+住民税)
165万

そこから経費 AD 修繕費 会議費 物品購入費 通信費 交通費 役員報酬 日当 車なので
550万~

納税額は0~

減価償却分がのこるので キャッシュフローは
1500万-(1800-600)(元金返済)=手残り300万

経費つかえて 手残りも300万しかも元金も毎年1200万減っているという
金持父さんということでしょうかね。笑

賃収1億くらいまでなら 築古だったら減価償却や節税スキームで利益を0にする方
多いとききました。

銀行は減価償却+役員報酬分は法人利益としてみてくれますから。

いかがでしょうかね。


ご参考になれば


ニーノさんのブログ読んでポールさんやべぇwwと思ってたらファンタジーなようで安心?しましたwwファンタジーブロガーだらけで何を信じればいいのか分からなくなる予感ww

近頃治安の悪い富山では、茂みにロレックス隠しとかないと危ないですものね。強盗とかね。手首ごと持ってかれちゃうものね。ええ。
どんだけセーフティマインドなんだよ(≧∇≦)

つか、富山が治安悪くなったのって、「どんな人でも住める家」があるから集まってきてんじゃね?続々と。

オメーのせいじゃねーかwww

ワロタw

アネゴのコメント、ワロタw
最近富山は、発砲事件は起きまくるし、郵便局強盗入るし、治安悪いと思ったらポールさんが全国からマジ基地集めてたのが原因だったんですねww

Re: No title

> >俺絶対バカだわwww( ;∀;)
>
> とか言いながら、そのおばちゃんに、マハルキタ!とか絶叫してたんじゃないでしょうね!


マハルキタググったじゃないですかwww

うん、でもだいたいあっててワロタwww

Re: No title

> コメントないので・・
>
> 物件価格3億 土地1.5億 建物1.5億 利回10% 築37年として
> 当初買うときにここが問題ですが・・・仮に半々として
> 賃貸収入 3000万 返済比率60% 
>
> 減価償却 1500万
> 利息600万(元金均等)2%(今時いませんが・・・)
> 固定資産税等 250万
> その他(管理委託 共有部分電気 など)100万
> 収入は550万になります。
>
> この時点で納税すれば 550万×30%(中小企業優遇600万以下18%+住民税)
> 165万
>
> そこから経費 AD 修繕費 会議費 物品購入費 通信費 交通費 役員報酬 日当 車なので
> 550万~
>
> 納税額は0~
>
> 減価償却分がのこるので キャッシュフローは
> 1500万-(1800-600)(元金返済)=手残り300万
>
> 経費つかえて 手残りも300万しかも元金も毎年1200万減っているという
> 金持父さんということでしょうかね。笑
>
> 賃収1億くらいまでなら 築古だったら減価償却や節税スキームで利益を0にする方
> 多いとききました。
>
> 銀行は減価償却+役員報酬分は法人利益としてみてくれますから。
>
> いかがでしょうかね。
>
>
> ご参考になれば


ありがとうございます!!

めちゃくちゃわかりやすくて参考になりました!!

利益は少ないですが黒字化は十分に可能な感じなんですね!!

自分の計算できなさを感じました( ;∀;)

ありがとうございます(^ω^)

Re: タイトルなし

> ニーノさんのブログ読んでポールさんやべぇwwと思ってたらファンタジーなようで安心?しましたwwファンタジーブロガーだらけで何を信じればいいのか分からなくなる予感ww

まじでニーノさん盛りすぎと言うかファンタジー書きすぎですねwww

あんなことみんなの前で言ってたら今僕ここにいないと思いますwww

Re: タイトルなし

> 近頃治安の悪い富山では、茂みにロレックス隠しとかないと危ないですものね。強盗とかね。手首ごと持ってかれちゃうものね。ええ。
> どんだけセーフティマインドなんだよ(≧∇≦)
>
> つか、富山が治安悪くなったのって、「どんな人でも住める家」があるから集まってきてんじゃね?続々と。
>
> オメーのせいじゃねーかwww


ワロタwww

たしかに僕の持ってる物件から犯罪者を輩出したことは何度もありますが
(おいwww

逆に、僕の物件に住んである程度調教させることにより、

ある種の犯罪の抑止力的セーフティーネットになってると信じてるwww


あ、カオスハイツにアネゴも住んでいいですよwww

用意しておきますねwww

富山で待ってますwww

Re: ワロタw

> アネゴのコメント、ワロタw
> 最近富山は、発砲事件は起きまくるし、郵便局強盗入るし、治安悪いと思ったらポールさんが全国からマジ基地集めてたのが原因だったんですねww


マジ治安悪すぎですよねwww

これが引き寄せの法則やでwww
(おいwww
プロフィール

ポール

Author:ポール
31歳、三交代勤務、給料激安、リストラ候補生、外仕事アルバイト、住宅ローン、ちょいハゲ、体毛、体臭、血尿その他オプション多数、気づけば三重苦どころの騒ぎじゃない、そんな人間でもがんばって成功者のまねしてパクって月収100万円目指す富山系大家!不動産投資、ヤフオク、メルカリ、ネットビジネス、ガチャガチャ投資挑戦中!

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