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利回り10%築古RCは儲かるか?結果発表

コメント欄やフェイスブックでもコメントいただきありがとうございました(^ω^)

ポチお願いします( ;∀;)


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伝説のミスターノールック買い付けブロガー、ヒロ☆さんが

とってもわかりやすく記事を書かれております!!




コメント欄でも麻布太郎さんがわかりやすく書いていただけました(^ω^)

以下転載↓


> コメントないので・・
>
> 物件価格3億 土地1.5億 建物1.5億 利回10% 築37年として
> 当初買うときにここが問題ですが・・・仮に半々として
> 賃貸収入 3000万 返済比率60% 
>
> 減価償却 1500万
> 利息600万(元金均等)2%(今時いませんが・・・)
> 固定資産税等 250万
> その他(管理委託 共有部分電気 など)100万
> 収入は550万になります。
>
> この時点で納税すれば 550万×30%(中小企業優遇600万以下18%+住民税)
> 165万
>
> そこから経費 AD 修繕費 会議費 物品購入費 通信費 交通費 役員報酬 日当 車なので
> 550万~
>
> 納税額は0~
>
> 減価償却分がのこるので キャッシュフローは
> 1500万-(1800-600)(元金返済)=手残り300万
>
> 経費つかえて 手残りも300万しかも元金も毎年1200万減っているという
> 金持父さんということでしょうかね。笑
>
> 賃収1億くらいまでなら 築古だったら減価償却や節税スキームで利益を0にする方
> 多いとききました。
>
> 銀行は減価償却+役員報酬分は法人利益としてみてくれますから。
>
> いかがでしょうかね。
>
>
> ご参考になれば




な、な、なんてわかりやすいんでしょうか!!!




「3億借りてキャッシュフロー300万残る」というところをみて


昔、某セミナーで出会った人に

「借金一億でキャッシュフロー100万円あります!」

と言われれて

「スゴイじゃないですか!月100万ですよね?」

と聞いたら


「年100万円です」

と言われて

盛大にビール吹いたの思い出したwww( ;∀;)



あの時の彼は元気かなwww( ;∀;)



詳しく説明していただきありがとうございます(^ω^)




ということで



結果から言うと


都会の利回り10%築古RC、金利2%は


インカムでは爆発的に大きく儲けることは難しいが

税金や原価償却を調整することで黒字化することも

赤字を回避することも十分可能、

土地としての資産価値があるので

元金均等返済することにより強制貯金的要素が生まれ、

売った時のキャピタルで大きく儲けることができる、


ということでよろしいでしょうかー(^ω^)


ヒロ☆さんのFBのコメント欄や、

5050さんにもFBでコメントいただき大変勉強になりましたm(__)m



一つの投資法にこだわることなく、

その時代、そのエリアに合わせて

柔軟に対応できる力が投資家には必要ですなー(^ω^)



あと超当たり前ですが、

税金の計算や数字に強くないと

手残りや投資家人生が大きく変わるので

絶対に勉強する必要を感じました( ;∀;)




皆様ありがとうございました!!(^ω^)


僕ちゃんもいつか都会に

新築RC買えるレベルの投資家になれるように頑張るぞwww(゚∀゚)





いつか富山駅前にポールタワー建てたんねんwww(゚∀゚)






以下完成イメージ画像↓

ポールタワー

おいwww



RCだから・・・かたい・・・

カッチカチ・・・

す、すごく大きいです・・・///





うるせーwwwm9(^Д^)プギャーwww


んならのー!!




ズッ友のみんな本当にありがたまきん( ;∀;)
ポチおながいしますm(__)m


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No title

>いつか富山駅前にポールタワー建てたんねんwww(゚∀゚)

りくでん本店の隣に、ジッダのキングダムタワーをぶっちぎって、高さ1100メートルくらいのをドーンと建てちゃって!

ところで、富山駅周辺の再開発、高架化も着々と進んでいるようですね。

南北通路も、来春に前倒しで暫定開通だそうですね!

すごいじゃないか、富山!

No title

お役に立てて幸いです。

営業利益=税引前利益
借入=資産 ではないですからね。

ほとんどの方は元利均等返済で借りられていると思いますが
それでキャッシュフロー40%というのはきついですね。
また家賃、物件下落すると債務超過になりますね。


No title

なんか、かなり厳しいご指摘だけど、

ちなみに、ポールさんの最新の新築の返済比率どのくらいなの?

可能ならば、教えてください!

Re: No title

> お役に立てて幸いです。
>
> 営業利益=税引前利益
> 借入=資産 ではないですからね。
>
> ほとんどの方は元利均等返済で借りられていると思いますが
> それでキャッシュフロー40%というのはきついですね。
> また家賃、物件下落すると債務超過になりますね。

ありがとうございます(^ω^)

とても分かりやすかったです!

スルガは元利均等しかないんでしたっけwww

富山の投資家は元金均等が普通なような気がしますー(^ω^)

Re: No title

> なんか、かなり厳しいご指摘だけど、
>
> ちなみに、ポールさんの最新の新築の返済比率どのくらいなの?
>
> 可能ならば、教えてください!

物件の単体で、ですよね?

最新の新築は48%でした(^ω^)

土地値いれてる奴はもっと低いですね!

大師匠の吉川スキームの

土地値は現金で入れること、

返済は元金均等返済にすること、

返済比率は50%以下にすること、

という鉄のおきてを守ってれば大丈夫な気がしますwww
プロフィール

ポール

Author:ポール
31歳、三交代勤務、給料激安、リストラ候補生、外仕事アルバイト、住宅ローン、ちょいハゲ、体毛、体臭、血尿その他オプション多数、気づけば三重苦どころの騒ぎじゃない、そんな人間でもがんばって成功者のまねしてパクって月収100万円目指す富山系大家!不動産投資、ヤフオク、メルカリ、ネットビジネス、ガチャガチャ投資挑戦中!

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