コンパクトシティエリア内での投資  メルカリ ヤフオク 副業 不動産投資 ブログ

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富山市にはコンパクトシティ都市構想の全国モデルみたいになってるエリアがあるんだけど
(俺も詳しくはよく知らんw


簡単に言うと

駅が近くて車がいらないくらい商業施設があって便利で

人がいっぱい歩いているようなところで

誰が見ても

「めちゃくちゃいいとこですね~」

って言われるエリアなんだけど

(なんて稚拙な説明w小学生並みw



そこに物件がほしい!




ということで探していたんだ!



コンパクトシティエリアだと


坪単価20万円~30万円前後

さらに準防火地域というオマケつきw





東京の人から見たら


「駅前で坪30万円とかタダ同然だろwww」



と思われるかもしれませんが




富山県で一流の投資家を目指すものとして


もし坪30万円で買おうものなら




「うわー坪30万円で買ったの?!高杉!!いらねーm9(^Д^)プギャー」



とか言われ、



今まで築きあげてきた洗練された投資センスを疑われちゃいます( ;∀;)
(大丈夫、そんなセンス一切ないよwww




お金持ってる不動産屋とか建築会社はそのくらいで買って

家建てて3000万円くらいでセレブ相手に売って800万円くらい抜いてるという現実w

(芝園中エリアとかねw



僕ちゃんにはムリポテンツ( ;∀;)





ということで某不動産屋さんのおかげで



なんと!コンパクトシティエリア内に坪15万円で買えることになりました!!
(もちろん芝中エリアじゃないよw


うれちんこすーぷ( ;∀;)



いつもありがとうございますm(__)m




今新築で目標は表面利回り10%で

1k、1LDK、3LDK、など色々プランを作って考えている!





しかし!





利回りが合わない!!( ;∀;)





利回り9%くらいはいくけど

どうしても10%は超えない!!( ;∀;)




考えても考えてもなかなかいい案が浮かばない・・・!!



そうか・・・そいうことか!




俺はすごいことに気づいた!!




今からスゴイ発見を言うぞ!!



ズバリ!!



土地の値段が2倍になったからと言って

家賃も2倍になるわけではない!!ドヤァァァァ!!!!

(昔から言われまくってることですねw



今更気づいたこんな世の中じゃポイズン( ;∀;)




やっぱり大師匠が言われるように

新築は坪10万円以下で仕入れないと儲かりませんな( ;∀;)




まさに後悔チ○ポ勃たずやで( ;∀;)
(まだ買ったわけじゃないけどw





しかしコンパクトシティエリア内はやはり特別な場所だ!!
(たぶんw



売るときも欲を見なければ残債以上で売れるはずだ!
(未来のことは誰にもわかりませんw




ねぇ?売れるよね?死なないよね?



誰か教えて( ;∀;)



も、もし売れなくても、じ、自分で使用するんだから!!///

(言いわけ乙w





このままじゃ不動産凍死やで( ;∀;)






1700万円で作れば、家賃13万円で



利回り9.1%・・・( ;∀;)





うひょー( ;∀;)



儲からねー




だれかコンパクトシティエリア内に
2350万円で3LDK新築ほしい人いませんか?( ;∀;)

(うわぁw500万円抜こうとしてるw






んならのー!

今日は特別楽しみなことがあるんじゃー!!!



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入居者逮捕!マジ基地美人プチ熟女 メルカリ ヤフオク 副業 不動産投資 ブログ

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今あるアパートで


とある土建屋の女社長から



「アパートにはいりたいんだけど、ブラックだから契約できないって言ってるうちの中途採用した社員がいるんだけど

 ポールさんのアパート入れてもらえませんか?」




といわれた!



俺は
「なんで契約できないんですか?」


ってきくと



女社長
「実は・・・ぽーるさんだからなんでも話すけど、

若いころやんちゃしてて刑務所にはいってて、

その間に支払いとかしてなくてブラックな履歴も残ってるから、

保証会社通らないっていってるんだけど・・・

どうですか?」



え・・・( ;∀;)



どうですか?じゃねーよwww




「あ、そうですか( ;∀;)」


しかいえねーし!w



この女社長も、そもそも超絶ブラックな人で


強いもには弱く、弱いものにはなぜか超上から目線で
(お前と一緒じゃねーかw

旦那が飛んだから自分の名前で会社やってる的な人なんです( ;∀;)





俺は
「大丈夫なんですか?」

という、とてつもない抽象的な質問しちゃったんだけど



女社長
「大丈夫です!キリッ」


という、全く根拠のない自信にあふれた答えが返ってきましたwww



なんて無意味なやり取り( ;∀;)

(ならすんなよw




しかしですよ!



こういう層を拾っていくのは俺しかいない!

これも社会貢献だ!


という

謎の使命感に燃えて

なんとか通る保証会社を見つけ、



入居させたんだ!!
(入居させるんかいw





さすがポール!天才(゚∀゚)







すると




入居三日後に窃盗で逮捕されたwww

(おいwww




えーーーーーー!!!!( ;∀;)




警察からアパートのカギあけるから立ち会ってくれとか言われるし( ;∀;)



俺はすぐ女社長に電話して

「うおらーーー女社長!!なめてんじゃねーーーぞーーー!!!!

逮捕されるってどういうことや!!!面倒見るんじゃなかったんかい!!!

おめーこの部屋どうすんだよコラーーーー!!」





って言うと




女社長は

「あぁ・・・なんかすみません。ならその部屋には


うちの父を入れますね。」




というなんかよくわからない返事がwww



は?( ;∀;)


何言ってるの??
そういうことを言ってるんじゃない(# ゚Д゚)




と伝えたかったけど

よくわかんないけど

「え?父?う、うん、あれ?

逮捕者は?え?うん、あ、

ま、いいか、ならいいよwww」




という変な感じになり

どこから突っ込んでいいのかわからない感じになり



現在も無事、オマン室が維持されておりますw

(なんじゃそりゃw






そもそもあんたの父親は今までどこすんどったんや( ;∀;)


という謎も今となってはもはやどうでもいいというw




まぁいいけど(^ω^)

(なにが?なんの話してるの?w






そして話は変わるけど

先日は別の入居者、美人のプチ熟女から電話があった!!





この人もブラックな人で無職でパチンコしたり男とかに家賃払ってもらってるような人なんだけど
(ブラックばっかじゃねーかwww



美人のプチ熟女は
「ポールさんにお願いがあるんです・・・







実はお金がなくて・・・」






と言ってきた・・・!



こ、これは・・・!!!


ついにキタ━━━━(゚∀゚)━━━━!!

キタ━━━━(゚∀゚)━━━━!!

キタ━━━━(゚∀゚)━━━━!!






これはアレだろ!AVの企画モノのよくあるあのパターンのやつだろ!!




「今月のオヤチン払えないから大家さんのオヤリチンで・・・」


「もう私の鍵穴をこじ開けて強制執行して!!」



的な!!(゚∀゚)
(絶対バカだろwww



うひゃーーーーーーー!!!(゚∀゚)


大家さんになってよかったーーーーー!!!( ;∀;)

こういうことがしたくて大家さんになったと言っても過言ではありません!!ドンッ‼!

(おいw




とワクワクしてたんだけど(この間3秒)





「お金ないから私の作った財布買ってください」





という超くだらない内容でした( ゚Д゚)

(だろうなw




そんなもんかわねーよ!!

誰がお前の作った財布なんか買うんや!!

俺のワクワク返してくれよ!!






俺は
「昼からパチンコいってないで働きなさい」




と超正論を伝えておきました( ;∀;)




本当は

「お金ないの?おカネ稼げるいい働き口あるよ~グヘヘ」


とか言いたかった・・・ムフフ(゚∀゚)
(ウシジマくんやないかw




毎日マジ基地の相手超楽しいお(^ω^)

(そうか?w





つまり何が言いたいかというと



もう不動産はプレーヤーが多すぎるため

みんなと一緒のことしててもダメね!

誰もやらない再現性のないことをしていかないと

ぼくちゃんの活躍の場がないじゃないか!!

(結局自分のことかいw


そもそも今の世の中、お金持ってる人多すぎw!!

そして富山県民の投資家レベルも高杉www!!



全然順番が回ってこない件www( ;∀;)



でもそろそろ先輩大家さんたちはぼちぼちリタイアされてきてるし



そろそろ僕ちゃんに順番回ってこなかな?(/ω・\)チラッ


まぁ


マジ基地の相手は

サラリーマン大家 ⇒ 忙しいのでしたくない、できない


リタイヤ大家さん ⇒ そういうことをしたくないからリタイアしたので、しない







つまり僕ちゃん儲かる(゚∀゚)!!



どうだ!



・・・。



うん、




さ、バカなこと言ってないで

涙流しながら基地外の相手してボロ戸建でも直すかな( ;∀;)www





目から我慢汁がとまらないwww




んならのー!



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木造新築の毀損率 メルカリ ヤフオク 副業 不動産投資 ブログ

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土日は地元の獅子舞でした~♪


20170410224148.jpg



アップにしてもわからないように処理済みですw
(誰もおまえの顔なんかみたくないよとかやめてあげてw



富山は獅子舞が盛んなところが多いんです♪



僕ちゃんの華麗な獅子頭を振る姿をみんなに披露したかったな~www
(地元で一番下手と評判なくせにw




朝から晩まで1日中、

15時間くらい街中歩きっぱなしで、

へとへとに疲れて家に帰って



「きっと2キロくらい痩せてるだろうな~」




と思って体重計乗ったら




4キロも太ってたwww
(えw



なんでや!!( ;∀;)



たぶん朝から晩まで酒飲んで、
まかないとかラーメン食いまくってたからかなwww

(絶対それだろw




よしダイエットしよ( ;∀;)




明日からね(^ω^)
(おいwww





と、まぁそんなことはどうでもよくて


話は変わりまして


今日は朝から銀行に行って新築の打ち合わせに行ってたんだけど



今7000万円の12室1棟の木造新築を計画しているんだけど



銀行の評価は

7000万円に対して

なんと

評価額は4500万円( ;∀;)







支店長
「2000万円くらい毀損していますね!キリッ」



うわあああああああああああ( ;∀;)





\(^o^)/オワタ





「え?現金であと2000万円必要ですか?」





ってきくと



支店長
「そんなことしなくても大丈夫です!全部出ますよ!」





とのことでした( ;∀;)







「今までの実績や保有資産、今までの付き合いを含めて判断する」



とのことでしたが、



ちょっと額が大きいので


少し小さくして8戸1棟で土地込み5000万円にすることにしました♪




利回りは低下するけど表面では11・2%あるし

実質利回りでも10%を超えるのでまずまずですね(^ω^)





とりあえず木造新築やると毀損する額がでかいことが改めてわかりました( ;∀;)




みんなも次の融資受けられなくなっちゃうから注意してねw






ま、これで新築2棟分の融資はオッケー!!



そして以前のブログで


「コンパクトシティエリア内に坪15万円で買いたいな~」



とかギャグでいったんだけど




駅近の土地がなんと本当にでてきたwww



このブログを見ている某不動産屋さん、
話をつけてくれて本当にありがとうございますm(__)m
(まだきまったわけじゃないけどw






ここにアパート建てるで!!!






これで3棟や!!





ほらね!!ブログに書いたら夢がかなったwww




ブログに夢を書くと現実化するですよ!!!



思考は現実化する!!



合計3棟で1億借りて手取りキャッシュフロー600万円アップ!!


返済比率は35%!!




(゚∀゚)キタコレ!!



1年後手取りキャッシュフロー年収1200万円になっているのだ!!


僕ちゃん天才(゚∀゚)


夢がかなうからあえて書くのだ―――――!!!!!(゚∀゚)




だからみんなブログを書こうw




さぼり気味のお前が言うな!とかやめてあげてwww





みんな俺と一緒に夢かなえようぜwww
(危ない薬はやってませんw


んならのー!



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桃太郎と不動産投資 メルカリ ヤフオク 副業 不動産投資 ブログ

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『富導算塾』塾長、江古田島平八さんのブログが面白くて毎日拝読している!




俺は漫画の男塾も大好きだし、童話も大好きなのでブログもとてつもなく共感できて大ファンなのです!!





ということで

童話シリーズを書いておられる

『富導算塾』塾長、江古田島平八さんをパクらせていただき
(パクるの?w

俺も童話大好きなので


「桃太郎の真意」と不動産の繋がりを書くぞ!





それでは桃太郎、


はじまりはじまり~


まず


「おじいさんが山へ芝刈りに

おばあさんが川に洗濯にいきました」




というのは



「父の尊厳と誇りは山のように高く

母の愛は海(川)のように深い」




というのを表しているのだ!



そして川から流れてきた

不思議な桃を食べて若返った


「ぢぢ」と「ばば」は


「濁点」がとれて


「ちち」と「はは」

になり



桃太郎が生まれるのである!!





桃太郎の御供の


犬、サル、キジ


というのは何を表してるのかというと、




犬は一日でも世話をすると

一生恩を忘れないという

仁義に厚い生き物の象徴なのである!



「犬」=「仁」!



サルというのは人間以外の動物のなかで一番頭がよく

知性の象徴を表しており



「猿」=「知」!



キジというのは、子育て中、

卵やひなを狙うヘビに対して

一歩もひかず強烈な蹴りで撃退するという

勇気の象徴である!



「雉」=「勇」

なのだ!



不思議な桃を食べて生まれた桃太郎が

「仁」「知」「勇」を持ち合わせて


鬼退治をし財宝を持ち帰る、

という話である!





これは不動産投資そのまま当てはまるのである!





家庭を支えるために(家族への深い愛)、

サラリーマンとして尊厳と誇りをもって

会社から給料をもらうだけ(芝刈り)の日々

を暮らしていたある日、




桃という名の「不動産投資本」を知ることになる!!



おそるおそるその桃を食べてみると



サラリーマンだけをして企業にぶら下がり

ただ年老いていくという

今までの考え方とは全く違う、

まさに人生を覆すレベルの考え方、


サラリーマン不動産投資家「桃太郎」が生まれてきたではないか!!




そして色々なセミナーや勉強会に参加し



犬、猿、雉という仁、知、勇

素敵な仲間をみつけ知識武装し






地方高利回り全空ボロアパート物件

という、

まさに鬼のような物件に挑むのである!!!





さらにできれば鬼の指値でw



そして見事鬼退治し攻略することができれば

どんでもない金銀財宝が手に入るではないか!!!w









つまり!



桃太郎はサラリーマン不動産投資家の話なんじゃー!!!






めでたしめでたし
(おいw





いかがでしたか?






塾長のようにうまく書けなかったんじゃ―( ;∀;)
(塾長、さすがです!w





でも自分的にはがんばって書いたんじゃー!!( ;∀;)





だからみんなコメントでほめて♡
(おいw




てか


富山の若手大家で言うと


桃太郎はふん様で

俺はビビりでアホだけど

仁義に厚いから、犬かな(^ω^)





みなさんも素敵な仲間見つけて鬼が島に挑戦してくださいね♪

(どの立場でモノを言うとるんやw




てか


今の時代の本当の「鬼」はたぶん「中間省略業者」と「スルメ銀行」なんじゃー!
(そうなの?w


鬼に食べられないようにしてねw


んならのー!



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おじいちゃん不動産屋さんの弊害 メルカリ ヤフオク 副業 不動産投資 ブログ


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ネットをつかえない、

安定のおじいちゃん不動産屋から

買い付けを入れていた

1等地で100坪1000万円の土地だが、



もう


土地が変な形のため、

土を入れたり、擁壁、地盤改良で

外溝に500万円の見積もりが来た!!



なので

「さらに250万円値引きしてもらえないか?」




と聞いてもらっていた!




そして今日

おじいちゃん不動産屋から

電話があり



社長
「あーあの土地、値引きダメだって!


1000万円の土地に500万円も外溝費かけられないでしょ?



だから断っておいたよ!」




なに・・・?



断っておいた、だと・・・?





えええええーーーーー!!!!





おおおおおおおおいいいいい!!!!!

(江頭2:50風w




勝手に断わるってどーゆーことですか!!!!( ;∀;)




こっちはどうしたらうまくいくか、

いろんな人が動いて一生懸命やってるの!!!!!!




もう融資のお願いもいってるんだよ―――――!!!!( ;∀;)





「いや、それはこまります!今まだ動いてる途中なんですよ!」




社長
「え?そうなの?あんな土地いらないって!


値引きに応じない売主がド素人なんだから!!



あんな土地あの値段じゃ一生売れないよ!!」





え・・・


その土地をその値段で俺が買おうとしてるんですけどw( ;∀;)





ちなみにその土地にアパートを建てれば



返済比率41%でキャッシュフロー年収は500万円アップだ!!




つまり現況のキャッシュフローと他の新築と合わせて



キャッシュフロー年収が1200万円以上になり



晴れていつサラリーマンを辞めてもいい状態となるのだ!!




しかも返済比率はすべて含めると30%台となり



かなり理想的である!!

(現金買いが多いからね♡





だからどうしてもやりたいんです!!!!




ここが俺の人生の勝負だ!!!




と思っていたんですが、これはピンチ!!





ここは分析家タイプであり、

俺が新築をする某エリアの若き王、

新卒大家さんこと、チャケウピーさんに電話だ!

(なげーよw






「しもしも?例の土地が実は・・・」




と相談に乗ってもらっていたが





結果、




ちゃけうぴーさんいわく



「あんな土地その値段でいらないですね」




がーーーーん( ;∀;)

社長と一緒のこと言ってるーー( ;∀;)






やっぱりそうなのね( ;∀;)




しかし俺は頑固なんだ!!




何かいい方法があるはずである!!




考えるんだ!!!



・・・。



うん、




いい案、





特になし( ;∀;)

(やっぱりw




うおおおおおおおおおおお!!!!!





土地欲しいーーーー!!!!!!!!





誰かコンパクトシティエリア内

坪15万円で売ってください♡



ないか( ;∀;)




ないの( ;∀;)
芦田愛菜だよw





つまり何が言いたいかというと


おじいちゃん不動産屋さんと取引するときは


しっかり意思疎通をしましょう!
(当たり前だろw




チャケウピーさん、ありがとうございました(^ω^)



んならのー!



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プロフィール

ポール

Author:ポール
31歳、三交代勤務、給料激安、リストラ候補生、外仕事アルバイト、住宅ローン、ちょいハゲ、体毛、体臭、血尿その他オプション多数、気づけば三重苦どころの騒ぎじゃない、そんな人間でもがんばって成功者のまねしてパクって月収100万円目指す富山系大家!不動産投資、ヤフオク、メルカリ、ネットビジネス、ガチャガチャ投資挑戦中!

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