祝!オマン室!! メルカリ ヤフオク 副業 不動産投資 ブログ



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11月に全空で買った高岡のボロアパートですが




4か月でほぼ自力でオマン室になりました!!!パチパチパチ




利回り22パーセント!!



うれちんこすーぷ!!(゚∀゚)



最後の1室のみ管理会社の意地で生活保護をきめてくれました!!



ありがとうございます!!



このアパート、様々な裏技を駆使し


若いOL、その辺にいたホームレス、生活保護などが住む



カオスアパートへと変貌しましたwww




わずか4か月で全空からオマン室にするなんて

僕ちゃん天才(゚∀゚)






しかも普通の投資家には一切再現性なしwww




しかし僕ちゃんにとっては楽勝なので再現しまくりwww





ここが超重要でなんですよ!!!




ほかの人には不可能でも俺にとっては何回も繰り返すことが楽勝なので


超絶ブルーオーシャンキタ━━━━(゚∀゚)━━━━!!www



このアパートは1000万円公庫から借りたけど

貯金1000万円以上あるため

自己資本比率は100%、返済比率29%!!


返済比率3ぶんの1なので3部屋埋まってれば収支はプラスだぞ(^ω^)


これで月キャッシュフローは約40万円!!



現金買いのボロ戸建ばっかだから


ほとんど無借金のキャッシュフロー40万円はでかいですよ!



これぞ死なない投資!!



ここまでがんばったわ・・・( ;∀;)


本当にいつもお世話になっている方々のおかげですm(__)m


本当にありがとうございます( ;∀;)



無借金でキャッシュフロー100万円もみえてきましたよ!!



俺のリタイヤ目標はこれだ!!

無借金キャッシュフロー100万円







返済比率50%以下でレバきかせたキャッシュフロー100万円の




合わせたハイブリッドキャッシュフロー200万円だ!!!


このハイブリッドキャッシュフロー200万円を目指すぞ!!



今新築の融資が一つ通っているので



一年後にはハイブリッドキャッシュフローで100万円になっているはずなんだ!
(予定は未定w




過去にメルカリなどもあわせで

キャッシュフロー100万円以上何回もいったこともあるけど






正直、月100万円とかすぐなくなっちゃう( ;∀;)

(あそびすぎ乙w




確定申告したけど


個人分だけで

接待交際費70万円くらい使ってたwww




税理士に怒られちゃった(^ω^)

(あたりまえだw




法人分とか100万円超えてる予感( ;∀;)




ま、それはいいとして



このOLからホームレスまで入居している


オマン室になったアパートを


「カオスハイツ」と名付けよう(゚∀゚)




あれ?よく考えたら



入居者カオスすぎるから



1年後、全空になってる可能性もあるで( ;∀;)



きゃひーん( ;∀;)



んならのー!



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魚津戸建てセルフリフォーム② メルカリ ヤフオク 副業 不動産投資 ブログ

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急遽、入居予定者が「物件を見に行きたい」とのことで



急いでリフォームだ!!



お得意の、客付けしてからリフォームするパターンwww

(普通逆だろw




途中、テラ子さんが差し入れもって遊びに来てくれました(^ω^)


ありがとうございました♪

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20170314_163343.jpg
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うむ、カッコイイ感じだ!!





これで7dkで家賃4万円って激安だろ!!



結果、


入居者が来る時間までに完成が間に合わずwww( ;∀;)

(おいw




入居者はリフォーム途中なのをみて


「ここなおして!あそこもなおして!あれやこれや・・・」


と、ごちゃごちゃうるさかったので



入居者には


鬼の形相で

「もうこれ以上はリフォームしません!

激安なんで現状でお願いします!

嫌なら住まなくてもいいです!」





って言うと、



なんだかんだ



結果、入居者がトイレとエアコンを新品にしてくれることになりましたwww

(えw




僕ちゃん天才!
鬼の交渉術を生まれながらに会得しているのである!!

(調子乗んなw





そして
保証会社の申込書を書いてもらったのはいいんですが



その後連絡すると



現在、音信不通( ;∀;)
(おいw





こんなんばっかじゃねーかよ!!!www







そしてここから悲しいお知らせ( ;∀;)



近所にまじ基地発見www




マジ基地の主な発言は


「家の窓開けたら電線が見える!」

「これはこの家のせいだ!」

「これは気持ちの問題だ!」



と謎の発言を繰り返し

何かが納得できないようで俺に熱く話しかけてきます( ;∀;)



最初は「うん、うん、そうなんですかー」




って適当に聞いていたが



完全マジ基地認定後は

精神と時の部屋状態で

実質20分くらいだったけど3時間ぐらいに感じた( ;∀;)






俺はすごいことに気づいた・・・





本日の名言


「空き家があるところにマジ基地あり」


これはまじだからwww



てか僕ちゃんもマジ基地だから引き寄せてるのかな(゚∀゚)



んならのー!



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波乗りニーノさんセミナー!! メルカリ ヤフオク 副業 不動産投資 ブログ

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波乗りニーノさんセミナーで大変恐縮ながら

受付と乾杯のあいさつと物件ツアーの運転手をさせていただきました!!



参加者の皆様、ありがとうございましたm(__)m



不動産投資の考え方、自分の立ち位置、普段は見ることが出来ない最先端の物件、内装、ノウハウなど

超濃厚な内容のセミナーで脳汁ブッシャーでした!!




本当にありがとうございましたm(__)m




先週は本業も不動産が激務でブログ更新できませんでしたが


実は地道にリフォームしてました!


プラスターはってー

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壁紙はってー

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って、やってたんだけど

改めてこうして見てみると・・・






THE・普通( ;∀;)






普通じゃだめなんだよーーーー!!!!!



セミナーを受けた後の今の俺は感度ビンビンなのだ!!



もっとカッコイイ、とんがったハイセンスな内装にしなければならない!!!






と思って、やり直そうと思ってたら





なんと




この戸建てに入居申し込みあったwww





自力客付け!!僕ちゃん超絶強運!!





もちろん自力客付けなので




手前で面談して、自前の保証会社通します!






どんなブラックな入居者でも俺が保証会社を通して見せる!キリッ(´゚д゚`)



保証会社通してたらもし滞納があった場合でも、

退去の手続き、最悪の場合裁判まで費用も含めきっちり面倒見てくれるから

絶対必須ですぞ(^ω^)




うまくいけば毎月家賃5万円くらいゲットですな(^ω^)




さらに超絶強運は止まらないぞ!!





ネットに



「大量の電動工具ただであげます」




とあったので見てみると




なんと!!!


マキタの電動工具、


総額、数十万円分がただで出ていた!!





すぐに申し込んだが




すでに申し込み30人以上いた!!




若手大家のやまとさんは



「1万円で全部買います!!」





とメールおっくていた!!



それでも激安だ!!




俺は

「全部ただでください」(おいw


ってメール送ってたけど

返ってこなかったから



もうだめかなー




と思ってたんだけど





なんと!



「30人以上からメールきましたが、ポールさんにあげることにします」

ってメール来てたwww





キタ━━━━(゚∀゚)━━━━!!






さすが超絶強運!!引き寄せがハンパじゃない!!





やまとさんは




「俺は一万払うって言ったのになんでポールなんだよ!!ゴラァ(# ゚Д゚)」


っていってたwww

さーせんwww





富山のいつもお世話になっている大家さんでシェアしたいと思っていますので

貸してほしい人はいつでも言ってください♪

ぼくちゃんちのガレージにあるのでご自由にどうぞ(^ω^)





さらにさらに超絶強運は止まらないぞ!!!





なんと!その工具を取りに行くと、




その工具くれる人の名刺を見て話を聞いていると





富山市中心部の一等地の空き家とか独居老人の世話を一手に引き受けてる人だった!!!!





こ、これはすごい御縁だ・・・!!!!




「僕、実は空き家を直したりしてるんですけど…」



って言ったら




「おー、いっぱい仕事あるからまた連絡するからまたきてくれ」



って言われちゃった♡




凄まじく引き寄せてるーーーー!!!!




「ちなみに、なんで30人の中から僕を選んでくれたんですか?」






って聞いたら





「あ、なんとなく」





だそうですwww




ありがとうございます( ;∀;)



すべての物事にまじ感謝やで( ;∀;)



凄まじい超絶強運は加速し、素晴らしい御縁は感謝によりさらにつながる!!






ぼくちゃん天才(゚∀゚)

(アミバ乙www


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そのうちの一部の工具↑



そうそう、ちょっと話かわるけど


俺は誰も言ってくれないから

自分で「僕ちゃん天才!」っていってるけど

(かわいそうな人w





自分の口でポジティブな言葉を発したほうがいい!!

自分の口から自分の耳に入り、それが脳に伝達され、

脳がそのような方向に向かっていくのです!







ってニーノさんがセミナーで言ってました!!

(おいw






運と言うのは自分でコントロールできるのです!!

運気のいい人といれば自分も運気が上がります!








ってこれもニーノさんが言ってましたw

(やっぱりw





やっぱり僕ちゃん天性の変態的天才的な才能があるんだな~www





自分で口に出して言うことが大切なんですよ!!!





あんまりいい歳こいて、僕ちゃん天才!とか言ってる人もどうかと思うよとかやめてあげて( ;∀;)









いやーでも本当に最高のセミナーでした!!



お話していただいたみなさん、お酒飲んでギャーギャー騒いで申し訳ありませんでしたm(__)m


そして皆さん仲良くお話していただき本当にありがとうございましたm(__)m






あ、あと最後にどうしても言いたいんだけど、

飲み会とかで

ブログの読者様にお会いすると


「あ、ポールさんって、もっとチビデブで気持ち悪いおっさんかと思ってました!」




ってほぼ毎回言われるけど

(みんなどんなのイメージしとるんやw




俺、実物は身長183センチの細マッチョ爽やかイケメンなんですよ!!!

(うわぁw自分で言う人、気持ち悪いw


似ている芸能人は海老蔵か闘莉王にそっくりなんです!!!






よし、これでオッケーっと(^ω^)






もちろん嘘でも自分で口に出して言うことが大切なんですよ( ;∀;)
(それはだめだろw



んならのー!



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プロフィール

Author:ポール
31歳、三交代勤務、給料激安、リストラ候補生、外仕事アルバイト、住宅ローン、ちょいハゲ、体毛、体臭、血尿その他オプション多数、気づけば三重苦どころの騒ぎじゃない、そんな人間でもがんばって成功者のまねしてパクって月収100万円目指す富山系大家!不動産投資、ヤフオク、メルカリ、ネットビジネス、ガチャガチャ投資挑戦中!

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